Купівля землі сільгосппризначення: необхідний перелік документів для оформлення

Підстави для зменшення вартості

На ціну істотний вплив надасть наявність напівзруйнованої споруди, навіть якщо воно знаходиться у власності. В даному випадку необхідно враховувати можливість і суму відновлення будівлі для подальшої його експлуатації або необхідні витрати на його знесення і вивіз будівельного сміття, що утворилося. Разом з цим враховується наявність і стан комунікацій. Вони можуть виступати в якості взаємозаліку і збільшувати вартість або, навпаки, знижувати, оскільки вимагають ремонту або демонтажу. Це ж відноситься до розчищення ріллі від чагарників, викорчовуванню дерев або вирівнювання ландшафту і засипання ям і котлованів. У зазначених випадках виникають підстави для зменшення вартості території пропорційно передбачуваним витратам. У цьому зв’язку визначення величини необхідних або необхідних додаткових витрат має таке ж значення, як і оцінка незабудованих наділів.

Поширені помилки

Уявлення населення про існуючі ціни на ділянки грунтуються на інформації, наданої в ЗМІ та Інтернет-мережі про схожих за місцем розташування і площі ділянки. Проте в більшості випадків ці дані не відображають дійсну ринкову вартість. Відмінність ціни угоди від пропозиції іменується уторговыванием. Визначення показника поправки виступає в якості одного з етапів будь оцінки з використанням методів порівняльного підходу. У цьому зв’язку зовсім не дивно, що ціна угоди і первісна вартість виставленого на продаж об’єкта можуть мати суттєві відмінності. На різницю впливає безліч причин. В якості однієї з найбільш важливих виступає передбачувана динаміка ринку. Якщо вона зростає, то навіть п’ятивідсоткова знижка буде досить великий. Однак при відсутності прогнозів на ринковий ріст і у випадку, коли падіння буде носити фундаментальний характер, різниця між вартістю пропозиції та безпосередньо самої угоди може обчислюватися декількома десятками відсотків.