Купівля землі сільгосппризначення: необхідний перелік документів для оформлення

Чи можна вести житлове будівництво на таких територіях?

Вище було сказано про те, що законодавчі норми вимагають від нового власника використовувати землі с/г призначення згідно зі встановленою дозволеною категорією. До них, зокрема, відносять садівництво, дачне справа, городництво. Виходом з такої ситуації може стати реєстрація власника в якості ИП, який буде займатися фермерством. В такому випадку ділянка може бути використаний не тільки для ОПГ, але і для зведення житлового будинку з можливістю проживання і реєстрації в ньому.

Незалежна оцінка

Купівля землі сільгосппризначення здійснюється за вартістю, в якій не враховується ціна споруд, що знаходяться на ній, або передбачаються згодом. Для визначення собівартості наділу проводиться незалежна оцінка. Це особливий напрямок в роботі з об’єктами нерухомості. Навіть якщо на ділянці присутні якісь споруди, їх вартість не буде включена в ціну землі. Однак продавець вказує відомості про них.

Ціноутворення

Вартість, за якою буде здійснюватися купівля землі сільгосппризначення, формується у відповідності з різними чинниками. Найбільш суттєвим з них є дозволена категорія. Оскільки ринки територій, що належать до різних груп, розвиваються власним шляхом, відповідно, вартість наділів, розташованих поруч, але мають різні види, може значно розрізнятися. Купівля землі сільгосппризначення здійснюється після оцінки рельєфу місцевості, складу ґрунту, водного режиму. Цінність угіддя визначається по родючості і факторів можливого застосування (як рілля, пасовища і так далі). З усіх можливих варіантів вибирається той, який дозволить отримати максимальний економічний результат.