Купівля квартири з прописаним людиною: особливості, документи та рекомендації

Віктор Кузьмін
1 minute

Купівля квартири з прописаним людиною є угодою, яку здійснити не так просто, як здається. Даний процес має деякі плюси і мінуси. Якщо необачно підійти до укладення договору купівлі-продажу, в майбутньому у покупців можуть виникнути серйозні проблеми. Саме тому згадана категорія угод вимагає особливої уважності. Що про неї треба знати? Як купити квартиру, в якій хтось прописаний, без особливих ризиків?

Ризик і спокуса

Насправді все досить легко. Особливо якщо угода планується з добросовісним продавцем. У цьому випадку купівля-продаж майже не має жодних негативних сторін. Тільки на практиці неможливо передбачити, з яким продавцем зв’яжеться потенційний покупець.

Купівля квартири з прописаним людиною – це завжди ризик. Одночасно з цим деякі люди придивляються саме до такої нерухомості. Справа все в тому, що вона найчастіше продається з непоганими знижками. І тому деякі негативні сторони угоди не враховуються.

Продаж нерухомості – реальність чи міф?

Чи можна продати квартиру з прописаними людиною і як це зробити? Відповіді на ці питання обов’язково будуть виявлені нижче. Виходячи із запропонованої раніше інформації, випливає висновок про те, що подібні угоди – це реальність. Вони дійсно мають місце на практиці.

Найчастіше для успішної і відносно швидкого продажу житла, в якому хтось зареєстрований, люди звертаються в агентства нерухомості. Посередники допомагають у пошуку клієнтів і супроводжують операцію. Це дозволяє трохи убезпечити процедуру переоформлення нерухомості на нових власників.

У чому небезпека

Передбачити, чим загрожує покупка квартири з прописаним людиною, важко. Багато що залежить від конкретної ситуації та життєвих обставин. Іноді це явище не доставляє клопоту новим власникам житла. Але найчастіше покупці стикаються з рядом негативних наслідків.

Яких саме? Наслідки покупки квартири з прописаним людиною можуть бути різними. Наприклад:

  • Зареєстроване в квартирі особа повернеться в житло і буде заважати його новим власникам.
  • Прописаний людина може зареєструвати у майні своїх неповнолітніх дітей.
  • В обов’язковому порядку нові господарі зіткнуться з підвищеними рахунками по ЖКГ (за відсутності лічильників).
  • Виписати чужих дітей з квартири проблематично. А поки неповнолітні зареєстровані за тією або іншою адресою, з ними можуть жити їх законні представники.

    • Виписати повнолітніх мешканців квартири найчастіше вдається в судовому порядку. Але це втрата часу, сил і коштів. Крім того, суди не надто активно беруться за справи, пов’язані з пропискою громадян.

    Плюси угоди

    Купівля квартири з прописаним людиною – це не лише ризики, але і деякі переваги. Як вже було сказано, на практиці подібне майно зазвичай продається за вигідними цінами. Так людина зможе обзавестися своїм житлом.

    Виписати повнолітньої людини після оформлення прав власності на квартиру не становить праці. Тому можна зекономити на купівлі житла.

    У деяких випадках прописані в квартирі люди дозволяють родині встати в чергу на поліпшення житлових умов. Таке можливо, якщо площа житла занадто мала.

    Як дізнатися про прописку

    Перед тим як купувати будь-яку квартиру на “вторинці”, потрібно з’ясувати, чи немає в ній зареєстрованих громадян. Зробити це можна за допомогою спеціального витягу з БТІ. Вона видається власнику приміщення.

    Рекомендується вимагати від продавця розширену виписку. В ній будуть вказані всі тимчасово виписані з житла за тим чи іншим причин.

    Якщо продавець відмовляється пред’явити відповідний документ, що варто задуматися над його сумлінністю. Від таких угод краще відмовитися відразу.

    Про виписку

    Відбулася купівля квартири з прописаним людиною? Як виписати небажаних мешканців в цьому випадку?

    Вже було сказано – йти в суд. У Росії дозволено виписувати мешканців з території квартири при зміні господаря. Виняток складають неповнолітні діти.

    Щоб виписати людину з квартири, необхідно:

  • Зібрати документи для операції – свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, виписку з ЕГРП, довідку з БТІ, паспорт.
  • Написати позов про виселення колишніх мешканців.
  • Подати заяву в суд. До нього обов’язково додаються всі перераховані документи.
  • Дочекатися судового рішення. При позитивній відповіді необхідно звернутися в УФМС і подати запит про виписку небажаної особи з квартири.

    • Насправді питання вирішується дуже легко. Але при покупці житла покупці воліють придивлятися до нерухомості без обтяжень, щоб заїхати в нову квартиру і спокійно там жити.

    Виключення з правил

    Що ще потрібно запам’ятати? Далеко не всіх мешканців можна безперешкодно виписати з квартири.

    Хто здатний доставити чимало клопоту новим господарям квартири? Це:

    • неповнолітні діти;
    • люди, які відмовилися від приватизації в чию-небудь користь;
    • громадяни, з якими укладено договір ренти;
    • наймачі нерухомості;
    • люди, які отримують позики.

    Всіх інших, як ми вже з’ясували, можна без проблем виписати за рішенням суду.

    Проведення угоди

    Як відбувається купівля квартири з прописаним людиною? В цілому ця операція нічим не відрізняється від оформлення купівлі-продажу майна, в якому немає мешканців.

    Алгоритм дій буде таким:

  • Продавець збирає документи для реалізації майна.
  • Складає договір купівлі-продажу.
  • Покупець готує гроші, свої документи і вивчає питання, пов’язані з наявністю у житло обтяжень.
  • Відбувається підписання договору і передача грошей продавцю.
  • Покупцю видають виписку про отримання коштів за нерухомість.
  • Оформляються права власності на житло.
  • Відбувається виписка зайвих мешканців. Добровільно або за рішенням суду – це не так важливо.

    • Рекомендується заздалегідь обговорити з продавцем всі особливості виписки громадян з квартири. Іноді дане явище носить тимчасовий характер – людям просто потрібно час для пошуку нового житла. Тому не завжди вивчається операція небезпечна.

    Підготовка документів

    Особливості покупки квартири з прописаним людиною вже були вивчені. Тепер можна вивчити перелік документів, необхідних для вдалого укладення угоди.

    Від продавця потрібно:

    • паспорт;
    • згода всіх власників житла на операцію;
    • виписка з ЕГРП;
    • свідоцтво про права власності на майно;
    • витяг з БТІ (бажано розширеного типу);
    • свідоцтво про шлюб;
    • кадастровий паспорт нерухомості;
    • договір на купівлю та продаж житла;
    • дозвіл від опіки на операцію (якщо в ній фігурують неповнолітні власники).

    Покупцеві достатньо посвідчення особи. Він вивчить всі документи на квартиру, переконатися в сумлінності продавця і укладе з ним договір. Після підписання відповідного документа потрібно буде звернутися в Росреестр для реєстрації прав власності на майно.

    Закордонні мешканці

    Іноді буває й так, що людина зареєстрований в квартирі в Росії, але живе він за кордоном. У цьому випадку пропонується діяти так:

    • оформити виписку через консульство країни, в якій живе людина;
    • звернутися з позовом у суд примусово виписати громадянина;
    • домогтися нотаріального згоди від людини про виписку з квартири.

    На справі з подібним майном краще не зв’язуватися. Адже покупка квартири з прописаним людиною, що проживають за кордоном – це величезні проблеми в майбутньому.

    Підсумки і висновки

    Відтепер нам зрозуміло, як діяти в тому чи іншому випадку. Покупка квартири в іпотеку з прописаними людьми – угода не сама небезпечна, але має певні ризики. Про них потрібно завжди пам’ятати.

    Експерти рекомендують погоджуватися на подібний крок лише в крайньому випадку. Або укласти ці угоди з добре знайомими людьми. Інакше покупка квартири обернеться серйозними наслідками. І ніякий суд не допоможе позбутися від небажаних мешканців.

    Так, такі люди не зможуть розпоряджатися квартирою, але у них буде право на проживання на тій чи іншій території. Про це потрібно пам’ятати в першу чергу. Часом нові сторонні мешканці всіляко заважають нормального життя господарів квартири. Це досить поширене явище.

    З юридичної точки зору покупка квартири з обтяженням у вигляді прописаних у ній людей – це далеко не сама важка і небезпечна операція. Вона має ряд своїх недоліків, але якщо в справі не фігурують неповнолітні, все можна вирішити без особливої праці. Нерухомість, в якій прописані діти, краще не купувати, навіть якщо ціна на майно дуже приваблює.