Купівля квартири у юридичної особи: ризики покупця, необхідні документи і порядок дій

Віктор Кузьмін
1 minute

Необхідний пакет документів

На що звернути увагу при покупці квартири в першу чергу? Звичайно ж, на повний пакет паперів. Варто зазначити, що для такої операції набір документів для продавця (юридичні особи) і покупця різні.

Необхідні папери, які потрібно зібрати покупцю для придбання житлоплощі у фірми:

  • оригінал паспорта покупця;
  • якщо він перебуває у шлюбі, то необхідно отримати згоду чоловіка або дружини на придбання житла;
  • при купівлі квартири в іпотеку потрібно отримати довідку для підтвердження платоспроможності, як правило, це довідка про доходи з роботи.

Для юридичної особи пакет документів більше і зібрати його складніше:

  • підстава, тобто документ, що підтверджує передачу даної квартири від попереднього власника (у разі “вторинки”);
  • технічний паспорт житлоплощі;
  • кадастровий паспорт нерухомого майна;
  • документ з ФНС;
  • довідка, надана керуючою компанією або ТСЖ, де знаходиться об’єкт;
  • копія особового рахунку;
  • статут та інші документи на організацію.

Розрахунок і податки

Угоду можна оплатити двома способами.

  • Шляхом переказу коштів на особовий рахунок організації. Вважається найбезпечнішим, якщо відбувається покупка квартири у юридичної особи. Ризики покупця мінімальні, так як в операції задіяний банк.
  • Шляхом складання банківського акредитива, тобто підписати кредитний договір (у разі іпотечного кредитування).

    • Варто відзначити, що готівковий розрахунок при такій операції не допустимо. Ні одна чесна фірма не дозволить взяти гроші за продану квартиру готівкою.

    Що стосується податків. У законодавстві зазначено, що будь-яка юрособа при продажу майна має платити податки. Однак організація звільняється від них у разі продажу житлової нерухомості. У даній ситуації фірма повинна тільки покрити податок на отриманий прибуток, якщо така мала місце бути.

    1 2 3 4 5 6 7