Комплексне освоєння території – це що таке?

Договір про комплексному освоєнні територій

Цей документ вважається найважливішим, коли ми говоримо про подібних проектах. Для його підписання була розроблена навіть спеціальна законодавча база, де враховуються всі його нюанси.

Ми наведемо лише деякі моменти, відображені в ньому:

• забудовник зобов’язаний підготувати всю проектну документацію щодо КОТ, в яку входить планування ділянки, але і відзначені всі майбутні об’єкти інфраструктури;
• право підписання договору існує тільки у представника держструктур і юридичної особи, який виграв торги;
• частіше в договорі відображена необхідність передачі всіх інженерних мереж на баланс міста у встановлені рамками угоди терміни;
• терміни дії документа і тому подібні пункти.

В цілому можна сказати, що серед всіх нюансів, пов’язаних з КОТ, питання укладення договорів відпрацьовані найкращим чином.

Проблеми комплексного освоєння земель

Хотілося б сказати, що, незважаючи на великий інтерес до подібних забудов, фахівці відзначають низку проблем цих проектів, які гальмують їх реалізацію.

В першу чергу це відсутність законодавчої бази. Про це ми вже згадували не раз.

Також необхідно продумати і допомогу на рівні держави, яка повинна виражатися в залученні інвесторів до подібних проектів. Адже якщо врахувати, що найчастіше в КОТ входить ще і дорожнє будівництво, то неважко уявити, як це дорого обходиться забудовнику. Деякі просто не в змозі потягнути такі масштабні проекти, хоча інтерес до них досить високий.

Найчастіше проблема КІТ і полягає у неможливості кількох забудовників домовитися один з одним. При створенні консолідації вони отримали б не тільки об’єднання своїх зусиль, але й змогли б втілити в життя більш якісний проект, створений в єдиному стилі.