Комплексне освоєння території – це що таке?

Діяльність з комплексного освоєння земель: загальна характеристика

Ми вже згадували в попередніх розділах статті про те, що комплексне і сталий розвиток територій має чотири форми, і КІТ є однією з них. Якщо не вдаватися в подробиці, то їх можна представити в наступному вигляді:

• розвиток вже забудованих територій;
• КІТ;
• проекти по комплексному розвитку земель, ініційовані власниками ділянок;
• проекти по комплексному розвитку земель, ініційовані муніципалітетом.

Варто мати на увазі, що кожна із цих форм передбачає кропітку роботу по розробці документації, проектування майбутніх об’єктів і надалі забезпечення їх життєдіяльності.

Земельні ділянки під комплексну забудову: деякі особливості

В останні роки виробився механізм надання ділянок під КІТ. Зазвичай території виставляються на загальні торги, але перед цим документи на них ретельно перевіряються, адже на ділянку не повинні поширюватися права третіх осіб. Брати участь в торгах може будь-яка юридична особа, однак після перемоги воно звільнене від необхідності публічних слухань по межеванию або поданням документації по проекту. Самі забудовники вважають такий варіант досить зручним і економічно вигідним.

Варто враховувати, що раніше будівельні компанії могли просто орендувати ділянки і притримувати їх до певної пори. Іноді вони укладали договори субпідряду, і земля, придбана під будівництво парковки, наприклад, могла піти під житлову забудову. Однак сьогодні ситуація докорінно змінилася, і комплексне освоєння територій в областях і регіонах є вузько спрямованою діяльністю. Ділянка, виділена під таку забудову, вже не можна буде використовувати іншим чином.