Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ ПРО державну реєстрацію нерухомості. Реєстрація в єдиному державному реєстрі нерухомості
Питання, пов’язані з державною реєстрацією нерухомості в Росії, турбують основну масу населення. Особливо тих, хто в принципі вперше має справу з майном. У Російському законодавстві існують закони обліку власності та реєстрації прав на об’єкти. Про них ми і поговоримо далі. Що необхідно пам’ятати? Як зареєструвати майно? Навіщо взагалі все це потрібно? Відповіді на все це і не тільки в обов’язковому порядку будуть розглянуті нижче. Насправді все не так важко, як здається.
Короткий зміст
В Росії саме закон “Про державну реєстрацію нерухомості” 218-ФЗ допомагає розібратися у всіх раніше перерахованих питаннях. Він регулює особливості постановки майна на облік.
Що говориться в даному зводі законів? Якщо коротко викласти його, можна побачити такі моменти, як:
- порядок та строки реєстрації майна;
- які об’єкти підлягають реєстрації;
- органи, що надають згадані послуги;
- функції Росреестра;
- документи, необхідні для обліку майна;
- довідки, що видаються після втілення задуму в життя.
Про все це і піде мова. Насправді навіть нічого не розуміє людина зможе вивчити основи постановки нерухомості на облік. Це не так важко зробити, як здається спочатку. Головне – діяти згідно запропонованих нижче інструкцій та керівництв.
Органи, що надають послугу
У ФЗ “ПРО державну реєстрацію нерухомості” вказується, що відповідні послуги надаються певними органами. А саме – Державним реєстром нерухомості. На даний момент коротше цю організацію називають Росреетром/Держреєстру.
Крім того, провести реєстрацію майна дозволяється в кадастрових палатах та органах картографії того чи іншого регіону.
ЕГРН – це назва органу, який уособлює собою своєрідну інформаційну базу. В ній містяться дані про об’єкти майна того чи іншого регіону РФ.
У Росреестре здійснюється реєстрація прав на нерухомість. Підтвердженням отриманої послуги служить виписка з ЕГРН. Але про неї поговоримо пізніше.
Функції реєстру майна
Реєстр державної реєстрації нерухомості в Росії здійснює різні операції. Всі вони пов’язані з реєстрацією прав на нерухомість.
Основні функції Росреестра можуть бути наступними:
- реєстрація прав на власність;
- перереєстрація майнових прав;
- видача довідок, що підтверджують права на об’єкти;
- збір та зберігання даних про нерухомості РФ;
- надання інформації про об’єкти нерухомості на вимогу.
Все це допомагає вести облік майна. ЕГРН сприяє доведенню прав на власність, наприклад, при судових дебатах. Тому відповідний орган вкрай корисний. Сюди можна звернутися і замовити довідки встановлених форм. З їх допомогою людина здатна довести права на нерухомі об’єкти.
Які довідки видаються
У ФЗ “ПРО державну реєстрацію нерухомості” вказується, що в ході отримання згаданої послуги громадяни отримають певний пакет паперів. Їх не так багато. Особливо з урахуванням останніх законодавчих змін.
Раніше в реєструючих органах видавали:
- кадастровий паспорт на об’єкт;
- технічний паспорт;
- свідоцтво про реєстрацію прав на майно.
Крім того, можна додатково замовити виписки встановлених форм. У них вказувалися:
- повні характеристики об’єкта;
- обтяження та обмеження;
- всі власники нерухомості;
- підстави, за якими здійснилася постановка на облік.
Тепер в Росії реєстр прав на нерухомість значно спростив паперову тяганину. Власникам видають тільки виписку з ЕГРН. Документ роздруковується на кількох аркушах. Він замінює всі перераховані раніше паперу.
Поки об’єкт не зареєстрований в Держреєстрі, оформлення відповідних довідок неможливо. Тому іноді довести права на майно буває проблематично.
Що потрібно реєструвати
Реєстрація в Єдиному державному реєстрі нерухомості – процес, що не вимагає ніяких особливих навичок. Головне, здійснювати операції з майном на законних підставах. Тоді постановка на облік не доставить ніяких реальних турбот.
На даний момент не всім відомо поняття нерухомості. Держреєстр працює виключно з “недвижкой”. Що включає в себе цей термін?
У Росії об’єктами нерухомості можна вважати:
- квартири;
- будинку;
- дачі;
- кімнати;
- гаражі;
- паркувальні місця;
- незавершені будови і будівлі;
- котеджі;
- земельні ділянки.
Крім того, частки в перерахованих об’єктах теж можна вважати нерухомістю. Запис в ЕГРН вноситься без особливих проблем. І неважливо, чи володіє людина всім об’єктом або його частиною. У другому випадку у квитанції встановленої форми у громадянина буде вказана відповідна інформація.
Які фіксують угоди
Державний кадастровий облік і державна реєстрація нерухомості – дві взаємопов’язані операції. За чинними законами громадяни повинні реєструвати певні операції з майном в Держреєстрі. В іншому випадку ніяк не вийде довести законність своїх прав на об’єкти.
За законом держреєстрації в Росії підлягають такі операції:
- продаж майна;
- дарування;
- отримання за заповітом;
- придбання власності у спадщину;
- обмін майна;
- виграш;
- покупка в кредит.
Будь-які юридично значущі угоди, пов’язані з майновими правами на об’єкти, по ФЗ 218 підлягають обов’язковій реєстрації.
Що робити, якщо в квартирі комусь виділяється частка? Цю операцію теж доведеться провести через Держреєстру. Жодних пільг та звільнення в Росії не передбачається.
Хто повинен звертатися за допомогою
Закон “Про державну реєстрацію нерухомості” (ФЗ-218) вказує на те, що відповідну операцію проводять певні особи. А саме:
- власники нерухомих об’єктів;
- офіційні представники господарів майна;
- державні органи.
Зазвичай клопотання на втілення задуму в життя оформляються безпосередніми власниками майна. Цей прийом значно економить час і сили населення.
Терміни надання послуги
Органи державної реєстрації нерухомості за законом повинні вносити коригування в наявну базу протягом певного терміну. В іншому випадку на держорган можна поскаржитися.
Реєстрація прав на майно в 2018 році повинна здійснюватися протягом 10 днів. Зворотний відлік починається з моменту подання клопотання встановленого зразка.
Внесення змін в базу Росреестра віднімає 5 днів. Виписку з ЕГРН можна запитати і отримати вже через 3 доби.
У будь-якому разі облік майна на території Російської Федерації віднімає мінімум часу і сил. Якщо звертатися до посередників (про них пізніше), доведеться чекати довше.
У деяких випадках громадянам видають термінові виписки ЕГРН. Такі папери виготовляються в термін від декількох годин до кількох днів. Як показує практика, з подібними паперами громадяни майже не мають справи.
Офіційні представники: де зареєструвати права
Державний облік і реєстрація об’єктів нерухомості, як ми вже з’ясували, здійснюються в Росреестре. Але це ще не все. Клопотання встановлених образів можна подавати так званим організаціям-посередникам. Їх не так багато.
Роль посередника – спрощення процедури подачі заяв на зміну даних у державному реєстрі майна. У цьому випадку послуга буде надана за більш довгий термін. Чекати довідок з коригуваннями необхідно до 15 діб. Це цілком нормальне явище.
На сьогодні отримати досліджувану послугу пропонується:
- Держреєстрі;
- кадастровій палаті;
- багатофункціональному центрі;
- службі “одного вікна”;
- компанії “Мої документи”.
Крім того, послуги можуть бути надані через інтернет, наприклад, за допомогою таких ресурсів, як:
- “Держпослуги”;
- офіційний сайт Росреестра РФ.
Існують сторонні сервіси для замовлення виписок ЕГРН. Вони зазвичай не реєструють права. Наприклад, можна терміново замовити довідку про об’єкт нерухомості на порталі Росреестр.немає.
Вартість послуг
У ФЗ “ПРО державну реєстрацію нерухомості” також прописано те, що відповідна послуга не безкоштовна. Точніше, видача довідок установленої форми вимагає певних витрат.
Вартість послуги варіюється. Вона залежить від того, ким є отримувач – фізичною або юридичною особою. Крім того, роль грає інтерпретація виписки і її тип. Але про це пізніше.
Безпосередня реєстрація прав на нерухомі об’єкти для фізичних осіб обійдеться в 2 000 рублів. Організації та компанії платять по 22 000 карбованців за одну операцію.
Вартість виписки ЕГРН буде змінюватися. Фізичні особи в середньому віддають від 300 рублів за паперову копію довідки і від 150 рублів за її електронний аналог. Юридичним особам доведеться віддати від 950 400 рублів відповідно.
Більш точну інформацію про вартість довідок з Держреєстру рекомендується уточнювати заздалегідь. Розмір платежів регулярно підвищується. І тому мито в будь-який момент може зрости.
Як проводять реєстрацію
Яким чином здійснюється державна реєстрація нерухомості на території РФ? Далі розглянемо покрокову процедуру реалізації поставленого завдання. Загостримо увагу на особистому зверненні в реєструючі органи.
Покроково досліджуваний процес можна уявити собі таким чином:
Після виконаних дій громадянин зареєструє операцію з майном і отримає свідоцтво про реєстрацію нерухомості. Нічого незрозумілого, важкого чи особливого. Хоча в деяких випадках громадяни відчувають складнощі з підготовкою документації.
Що пишуть у виписці
Склад і правила ведення єдиного державного реєстру нерухомості в Росії не доставляють ніяких реальних і нерозв’язних клопоту. Головне, дотримуватися чинних законів країни.
Як вже було сказано, для підтвердження прав на майно людям видають виписку ЕГРН. Вона буває різною. Наприклад:
- розширеної (з історією переходу прав на об’єкт);
- звичайної (з характеристиками нерухомості);
- про недієздатність власника;
- про обтяження і обмеження;
- про правовстановлюючих паперах;
- з даними про власників майна.
Найчастіше громадяни стикаються із звичайною випискою. За законом у цій папері можна побачити:
- кадастрові дані об’єкта (наприклад, номер у базі Держреєстру);
- кадастрову вартість нерухомості;
- адреса об’єкта;
- метраж;
- кількість кімнат;
- поверховість будівлі;
- тип матеріалів, з яких складається будова;
- дані про всіх власників власністю;
- наочний план-креслення об’єкту.
Тут же вказується підстава для набуття прав на нерухомість і дата державної реєстрації Росреестре. Все це допомагає вирішувати майнові спори і доводити права на той чи інший об’єкт.
Важливо: раз в 5 років у Держреєстрі відбувається переоцінка нерухомості. Тому виписку ЕГРН краще замінювати час від часу. В ідеалі, подібна документація видається безстроково.
Документи для операції
Органи державної реєстрації нерухомості ми розглянули. А які папери можуть знадобитися для реалізації поставленого завдання?
Почнемо з самого поширеного випадку – з покупки житла. За подібних обставин необхідно взяти з собою в один з перерахованих органів:
- посвідчення особи;
- договір купівлі-продажу (мінімум 3 примірники);
- виписку ЕГРН на об’єкт;
- правовстановлюючі папери на предмет за договором (за наявності);
- розписку, що підтверджує факт передачі грошей продавцю;
- свідоцтво про шлюб/розлучення (за наявності).
При іпотеці додатково приносять:
- іпотечний договір;
- графік здійснення платежів;
- підтвердження оплати рахунків за кредитом.
В окремих випадках при державній реєстрації нерухомості потрібні:
- свідоцтва про народження дітей;
- дозвіл “піклування” на операцію;
- згоди всіх власників майна на операцію з “недвижкой”;
- заповіт;
- свідоцтво та згоду на прийняття спадщини;
- довіреність на реєстраційні дії;
- довідки, що підтверджують родинні зв’язки з колишнім власником майна.
Зрозуміло, не варто забувати про чеку з оплаченою митом. Поки людина не сплатить послугу, державний облік та реєстрація в єдиному державному реєстрі нерухомості здійснюватися не будуть.
Важливо: якщо в документації є помилки або пакет документів подано в неповному вигляді, в послугою можуть відмовити. Це подія іноді відбувається при наявності доказів того, що незаконна угода.
Просимо довідку ЕГРН на сайті Росреестра
Тепер кілька слів про те, як можна отримати через інтернет виписку з ЕГРН. Зазвичай відповідна папір потрібна при операціях з майном і судових дебатах.
Розглянемо порядок дій на сайті Росреестра. Якщо потрібно оформити об’єкт на себе, можна подати заяву про державної реєстрації нерухомості в електронному вигляді. Для цього достатньо зайти на сайт Держреєстру і вибрати в розділі “Сервіси” пункт “Державна реєстрація….”. Далі доведеться слідувати вказівкам на екрані і заповнити запит встановленого зразка.
З виписками все набагато складніше. Але побоюватися процесу не слід. Алгоритм дій в цьому випадку буде приблизно таким:
Тепер залишається тільки дочекатися виписки. Оригінал папери можна забрати в місцевому відділенні Держреєстру.
Висновок
Ми вивчили основні моменти, пов’язані з реєстрацією об’єктів нерухомості в Росії. Тепер зрозуміло, як впоратися з поставленим завданням, і що чекає заявників теж.
Росреестр не тільки веде облік майна, але і здійснює його переоцінку. Крім того, громадяни можуть звернутися сюди, якщо у наявних документах виявлені неточності і помилки. Відомості в базі будуть перевірені і, якщо необхідно, виправлені.
