Етапи іпотечної угоди. Заявка на іпотеку. Супровід іпотечних угод

Оцінка об’єкта

Наступні етапи іпотечної угоди не настануть, якщо не буде виконана оцінка нерухомості. Вона потрібна для визначення вартості застави, який буде надаватися банку. Наприклад, якщо ціна операції дорівнює 3 млн рублів, а фахівець оцінив її в 2 млн, то банки не можуть прийняти неліквідний заставу.

Щоб оцінка була достовірна, потрібно скористатися допомогою оцінювачів. Оплачується ця робота позичальником (близько 2-20 тис. рублів). Якщо банком не виявлено недостовірність оцінки, то на фахівця можуть подати претензію в СРО, а також призначити додатковий захід, за що буде платити клієнт. Тому бажано відразу найняти партнерів-оцінювачів банку. Щоб виконати оцінку, потрібен попередній договір купівлі-продажу.

Узгодження об’єкта

Коли обраний об’єкт, його необхідно узгодити з банком. Для цього вибирається день, коли приходять клієнт, продавець і менеджер. Необхідно оформлення попереднього договору купівлі-продажу або поступки прав вимоги, якщо це новобудова.

Якщо продавцем вважається юридична особа, то потрібно підготувати виписку з ЕГРЮЛ, статутні папери, права власності. А коли продавцем є фізична особа, то потрібно копія паспорта, витяг з БТІ. Коли документи перевірені, що займає 3-10 днів, банк виносить рішення – позитивне або негативне. У другому випадку потрібно зайнятися пошуком нової нерухомості. Якщо відповідь позитивний, то треба проходити наступний етап.