Довіреність на купівлю квартири: зразок, ризики покупця

Віктор Кузьмін

1 minute

Для більшості людей придбання квартири є дуже відповідальним і серйозним кроком. Проте бувають такі випадки, коли у покупця немає бажання або можливості займатися операцією особисто. Тоді виходом стає оформлення доручення на купівлю квартири на іншу людину. Дуже важливо зробити правильний вибір довіреної особи, оскільки воно буде діяти від імені покупця в таких складних ситуаціях, як вибір житла і обговорення його ціни. Від працьовитості, кмітливості і чесності людини безпосередньо залежать успішність і результат операції.

Мета довіреності

Найбільш поширеними причинами, які стають підставою для оформлення доручення на купівлю квартири, є:

проживання покупця в іншому регіоні;
обмеженість покупця в пересуваннях з-за похилого віку або хвороби;
здійснення угоди одним із подружжя, в той час як власність буде оформлятися на іншого.

Зазвичай довіреність оформляється близької людини (родича) або ріелтора.

Особливо з боку покупця

Довіреність, оформлена з боку покупця, не вплинула ніяким чином на продавця. Якщо вона є, то всі дії, які пов’язані з придбанням нерухомості, будуть проводитися уповноваженою особою, проте від імені покупця. На оформленні договору купівлі квартири за дорученням з боку покупця, остаточної вартості і інших моментах це ніяк не позначається.

Різновиди

Існує кілька типів доручення на купівлю квартири. Найбільш широко в юридичній практиці поширена генеральна довіреність, проте крім неї існують:

разова (дає можливість зробити одну дію уповноваженій особі);
спеціальна (оформляється для здійснення заходів, які пов’язані між собою, на конкретний період часу).

Для виключення порушень з боку довірителя бажано вказувати вартість об’єкта та його адреса. Довіреність оформляється поряд з передорученням. Такий документ дозволяє ріелтору видавати разові довіреності. В її зміст входять проведення реєстрації та надання необхідного пакету документації.

Генеральна довіреність на купівлю квартири

Одним з видів довіреності, яка потрібна для купівлі житлової площі, є генеральна. Незважаючи на відсутність даного терміна в законодавчих актах, він застосовується навіть нотаріусами, які використовують його у вигляді заголовка бланка.

Такий вид довіреності є документом, який надає тій чи іншій особі право здійснювати будь-які дії, призначені для розпорядження певним майном. Часто отримання її виробляється при продажу квартири і для її покупки.

При іпотеці

При придбанні нерухомості в іпотеку важливо вказати у дорученні, що уповноважена особа має право розпоряджатися іпотечними засобами з конкретною метою – для оплати держмита, передачі суми за угодою, реєстрації об’єкта і т. п.

Зразок довіреності на покупку квартири представлений нижче.

При пайовому будівництві

При покупці житла в новобудові, в якій ще триває будівництво, потрібно враховувати ряд нюансів. Так як з точки зору юридичних норм даний об’єкт не існує, то набувається не безпосередньо житлова площа, а тільки майнові права на її купівлю за допомогою укладання договору з будівельною фірмою. Під час складання довіреності ДДУ потрібно згадка повноважень на підписання передавального акту, на право отримання нерухомого майна в експлуатацію, а також на укладення договору. У довіреності бажано вказати, що представник має право вирішувати спірні ситуації, які виникають з будівельною фірмою.

Від чоловіка

Під час оформлення довіреності на купівлю квартири на чоловіка чи дружину потрібно пред’явити свідоцтво, яке підтверджує укладення шлюбу. Такий документ буде коштувати набагато менше, так як подружжя – це близькі родичі.

При використанні материнського капіталу

При купівлі нерухомості з використанням материнського капіталу важливо вказати при оформленні довіреності особа, яка має право розпоряджатися ним. Людина, яка буде здійснювати фінансову операцію на заміну покупця, має можливість по отриманню та подальшому перерахуванню материнського капіталу за житло.

Довіреності, які дорівнюють нотаріально завіреним по силі

Генеральна довіреність може бути оформлена лише у нотаріуса і лише на спеціальному бланку. Інші різновиди довіреностей дозволено оформлювати у рукописному або друкованому вигляді, форма вільна, однак довіритель повинен підписати її при нотаріусі, а також завірити печаткою і підписом.

Ризики покупця при купівлі квартири за дорученням розглянемо далі.

Є такі винятки, коли оформлення генеральної довіреності стає можливим за межами нотаріальної контори, але при цьому документ володіє тією ж силою, що і оформлений та засвідчений нотаріусом. Російське законодавство наділило певні категорії уповноважених громадян нотаріальними можливостями невипадково. Буває, що люди в силу впливу різних обставин не можуть безпосередньо звернутися до нотаріуса, тому в законі для них є виключення. До них відносяться:

командир військової частини для її працівників, військовослужбовців та їх сімей, мешканців гарнізонів закритого типу;
начальник медичного закладу, якщо військовослужбовець перебуває на лікуванні;
капітан судна під час плавання для моряків;
начальник виправного закладу для арештантів;
консул або посол для громадян, які перебувають за кордоном;
при відсутності на території муніципального населеного пункту – глава адміністрації.

Покупка квартири за дорученням зі сторони продавця – досить поширена ситуація.

Що вказується у довіреності?

У документі обов’язково мають бути прописані:

дата і місце складання;
дані уповноваженої особи і довірителя за паспортом (паспортні реквізити, ПІБ, адресу реєстрації та дата народження);
дії, дозволені (доручені) довірителям;
період дії документа;
при необхідності – право передоручення.

В якому випадку документ є недійсним?

Кожна довіреність втрачає юридичну силу, якщо:

немає дати оформлення;
закінчився період дії, у разі відсутності прямого зазначення строку – один рік з дати оформлення;
довіритель відкликав свою довіреність, можна відкликати її у будь-який час, однак лише через нотаріуса, її оформлявшего;
у разі смерті довірителя.

Ризики покупки квартири по генеральній довіреності

Потрібно сказати, що під час оформлення такого документа існують деякі ризики для довірителя, незважаючи на те, що він може відкликати її у будь-який час, оскільки довірена особа часом здатна діяти всупереч інтересам свого довірителя. У зв’язку з цим важливо підходити до вибору дуже уважно. Рекомендується звертатися до самим близьким родичам, а також добре підійде чоловік або, може бути, діти, які досягли повнолітнього віку. Необхідно на всі 100 % бути впевненим в тому, на кого оформляється довіреність. Важливо знати, що благонадійність людини, вибраного вами, безпосередньо впливає на вигідність і успішність операції. При існуванні необхідності оформлення генеральної довіреності на представників ріелторської компанії потрібно вказати повну юридичну назву фірми і конкретної людини, якому належить займатися усіма документами. Якщо раптом виникнуть проблеми, то буде зрозуміло, кому потрібно пред’являти претензії. Адже ризики при купівлі квартири за дорученням все ж є.

Є особливі шахрайські схеми з боку нечесних ріелторів, тому потрібно дізнаватися заздалегідь про терміни існування компанії на ринку нерухомості, а також ознайомитися з відгуками в інтернеті і лише після цього звертатися до послуг організації.

Орієнтовна вартість

При оформленні довіреності приблизна вартість коливається в межах від однієї до двох тисяч рублів. Це безпосередньо залежить від того міста, де збираються її оформляти, та ступеня споріднення довіреної особи і довірителя. Довіреність, яка виписується на дружину або чоловіка, відрізняється більш низькою вартістю. Крім того, береться до уваги наявність права передоручення, якщо воно є, то вартість буде збільшена. Спеціальні та разові довіреності, які складаються самостійно і потребують лише засвідчення підпису, коштують близько тисячі рублів.

Зразок

ДОВІРЕНІСТЬ

Дата і місце, в якому вчиняється нотаріальна дія.

Я, гр._____________, дата народження та паспортні дані, проживаю за адресою: ________, цією довіреністю даю повноваження

гр. _____________, дата народження та паспортні дані, проживає за адресою: __________.

купити за своїм розсудом на умовах і за ціну КВАРТИРУ, яка знаходиться за адресою: ___________, у зв’язку з чим надаю право на представлення моїх інтересів в усіх організаціях і установах, включаючи органи з оцінки майна, Бюро технічної інвентаризації, Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по ______________________________________, територіальні органи Федеральної міграційної служби, Земельну кадастрову палату, Комітет з земельних ресурсів та землеустрою, інспекції Федеральної податкової служби, органи опіки та піклування, р.____________________,

нотаріальну контору, Комітет з управління майном, місцеву Адміністрацію, ДЕЗ, ЖЕК, РЕУ та інші органи, отримувати та подавати необхідні документи, посвідчення та довідки, підписувати попередні угоди, передавальний акт та договір купівлі-продажу, зареєструвати перехід права власності та договір в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по ______________________________________, з правом отримання свідоцтва про державну реєстрацію права і інших необхідних реєстраційних документів, проводити необхідні платежі, робити заяви від мого імені, розписуватися за мене, здійснювати всі дії, обумовлені виконанням даного доручення.

Довіреність видана строком на ____________, з правом передоручення повноважень за цією довіреністю іншим особам (за цією довіреністю повноваження не можуть бути передоверены іншим особам).

Довіритель_________

При купівлі квартири за дорученням документи повинні бути ретельно перевірені. Важливо читати текст договору дуже уважно перед тим, як його підписати.