Договір міни нерухомого майна: особливості складання, зразок та рекомендації

Обмін жилих будинків як один із видів угод за мене

Угоди міни житлових будинків є одним з різновидів договору міни. Унікальність такого документа полягає в тому, що предметом проведеної операції виступають об’єкти нерухомості, які міцно пов’язані з землею.

Мена житлового приміщення, яке розташоване на земельній ділянці, здійснюється лише в парі з земельною ділянкою. Власник має повне право передавати протилежній стороні не тільки сам ділянка, на якій стоїть нерухомість, але і землю будь-якої площі, прилеглої до нього в тому випадку, якщо вона не зайнята якимись іншими будовами.

Права користування землею

Для громадян на даний момент часу існують 2 права на використання земельної ділянки:

• оренда;
• право на власність.

У ситуаціях, коли земельні території під житловими будинками, які підлягають обміну, знаходяться у власності сторін, то на основі угоди міни нерухомості у федеральній службі реєстрації здійснюється передача права власності на земельну територію і будівлі.

Але, якщо земельну ділянку у однієї сторони існує в межах прав оренди у користуванні, то обмін житловими приміщеннями буде проводитися без цієї земельної ділянки. Новий господар будівлі після процесу реєстрації та переходу права на житловий будинок, як вже новий власник оренди земельної ділянки буде проводити переоформлення в уповноваженому органі місцевого самоврядування.

Колишній власник переданої нерухомості теж повинен буде звернутися до уповноваженого органу із заявою про відмову від прав оренди на земельну територію, яка раніше йому належала. Угода міни житлових будинків, яке виступає основою для реєстрації у рамках закону прав власності на приміщення та земельну ділянку, яку воно займає, повинен включати в себе всі необхідні елементи реєстрованих правовідносин, таких як, наприклад, об’єкт, суб’єкт і повноваження.