Договір міни нерухомого майна: особливості складання, зразок та рекомендації

Умови розірвання угоди

Існує два способи, щоб розірвати угоду міни на нерухомість:

• в рамках обопільної згоди;
• у порядку, встановленому законодавством.

За згодою угоду можна розірвати у двох наступних випадках:

• Якщо бажання, щоб все повернулося на свої місця, з’явилося в обох сторін угоди. У цій ситуації ніяких проблем не виникне і договір буде розірвано, і кожен поверне собі свою житлову площу.
• Коли ініціатива розірвання угоди з’явилася у однієї сторони. В цьому випадку слід скласти вимога в письмовому вигляді до опонента договору, де потрібно буде вказати причину, чому виникла необхідність його розірвання. Протягом тридцяти днів друга сторона зобов’язана визначитися, чи згодна вона на це піти, або ні. Якщо згода все ж буде досягнуто, то угода розривається, за правилами вищенаведеної ситуації.

Підстави для розірвання

У тому випадку, якщо сторони так і не прийшли до обопільної згоди щодо розірвання проведеної операції необхідно звернутися в суд і вказати в позові всі підстави розірвання.

Серед таких можуть бути:

• Недотримання угоди іншою стороною.
• Значні зміни обставин. Подібне можливе тоді, коли позивач знає про можливості настання чогось такого, що може перешкодити довести операцію до кінця, наприклад, якщо житлова площа постраждала від пожежі до укладення договору, а контрагент знав про це, але не повідомив другій стороні.
• Договір був підписаний однією з сторін під тиском, або з примусу.
• Одна сторона в чомусь обдурила іншу, наприклад, у договорі зазначено, що на житло ніхто не має прав, хоча насправді нерухомість знаходиться в заставі у банку через іпотеки.
• У договорі (зразок складання договору міни ми привели) присутні суттєві помилки, які впливають на його виконання, наприклад, неправильно вказано номер квартири та її адреса. Подати позов до суду можна протягом одного року або трьох в залежності від того, чому відбувається розірвання проведеної операції.
• Крім перерахованих умови для розірвання, безпосередньо в самому тексті угоди можуть бути присутніми будь-які інші вагомі підстави, наприклад, неналежне дотримання будь-якого з пунктів.