Договір міни нерухомого майна: особливості складання, зразок та рекомендації

Важливі нюанси угод

Таких нюансів всього два, але без них процедура міни квартири буде неможлива:

• Важливо обов’язково вказати предмет угоди. Слід назвати точні характеристики відносно житла, що підлягає обміну, щоб по них можна було в будь-який момент визначити об’єкт нерухомості. Абсолютно всі цифрові відомості дублюють в дужках прописом, що необхідно зробити, щоб не виникало будь-яких різночитань. Форма договору міни нерухомого майна повинна строго дотримуватися.
• Зазначаються особи, які мають право користуватися квартирою. До них мають відношення всі прописані на конкретній площі люди. У договорі також важливо вказувати тимчасові обмеження, згідно із яким вони будуть зобов’язані знятися з обліку.

Приклад договору міни нерухомого майна може допомогти в оформленні.

Інші додаткові вимоги до угод

Всі інші умови мають відношення до додаткових. Але це зовсім не означає, що їх можна опускати. Отже, до даних вимог зазвичай ставляться:

• Сторони. Для фізосіб вказують ПІБ, а також дані паспорта. Але в тому випадку, якщо хоча б одна сторона виступає юридичною особою, то буде необхідно вказати повне найменування установи, основні реквізити та її юридичну адресу.
• Вартість. Традиційно прийнято вважати, що обидві квартири є рівноцінними, тому дана умова не відноситься до істотних.
• Загальне стан, в якому знаходиться об’єкт нерухомості. Достатньо буде однієї фрази про те, що громадяни провели огляд нерухомості, яку мають намір отримати, а її стан їх всіх влаштовує. Свою квартиру кожен з цих учасників зобов’язаний віддати в тому стані, в якому вона знаходилася безпосередньо на момент огляду. Зразок договору міни нерухомого майна з доплатою також представлений.
• Процес страхування нерухомості, про який в угоді міни роблять відповідну позначку.
• Тимчасові терміни. Коли одна із сторін отримала документи раніше за іншу, то для другої слід встановити певний проміжок, протягом якого вона повинна буде виконати те ж саме. Після завершення такого терміну закінчиться дія договору.
• Непередбачені причини, які можуть перешкодити здійсненню правочину, а що конкретно вважати форс-мажор, сторони будуть визначати самостійно.
• Дата проведення угоди і підписи кожної із сторін.