Договір авансу при купівлі квартири: зразок і тонкощі складання

Договір

Оформлення договору авансу повинно відбуватися в письмовій формі. Перш ніж підписати його, сторони повинні прийти до домовленості по наступним пунктам:

1. Розмір авансу. Так як аванс являє собою передоплату, його розрахунок проводиться виходячи з вартості предмета договору. Тобто спочатку сторони повинні визначитися з кінцевою вартістю договору купівлі-продажу, а потім вирішувати питання про попередньо внесеної суми. Законодавчо розмір авансу ніяк не регулюється і визначається на розсуд сторін. Головне тут – дійти компромісу, що задовольняє інтереси всіх сторін. Зробити це не завжди вдається швидко, так як покупець хоче внести менше грошей, а продавець, навпаки, зацікавлений в отриманні більшої суми.

2. Спосіб передачі авансу. В даному випадку слід визначити наступне:

• Передача грошей буде здійснюватися готівковим або безготівковим розрахунком.
• Термін надходження грошей.
• Написання додаткової розписки про отримання грошей продавцем.
• Всі подібні нюанси повинні бути прописані в договорі на внесення авансу при купівлі квартири, щоб у разі виникнення конфліктної ситуації можна було пред’явити доказ внесення платежу.

3. Об’єкт договору купівлі-продажу. У цьому пункті вказується не тільки фактична адреса об’єкта нерухомості, але і докладний опис стану на момент укладення угоди про сплату авансу. Також необхідно вказати осіб, зареєстрованих по цій адресі, наявність неповнолітніх дітей, обтяження права власності і т. д. Всі ці нюанси зазвичай виявляються при стандартній перевірці квартири.

4. Відповідальність сторін за невиконання умов договору. Тут потрібно передбачити максимальну кількість варіантів, які можуть призвести до анулювання угоди, і ретельно описати відповідальність кожної із сторін.

У договорі авансу також указується дата здійснення операції купівлі-продажу і записуються паспортні дані учасників угоди. В окремих випадках можна внести в договір певні доповнення, які необхідно узгодити обома сторонами. Після цього договір авансу засвідчується підписами учасників.

Якщо угода здійснюється третьою стороною, представленої в особі ріелтора, він пропонує типовий договір авансу при купівлі квартири, який враховує вимоги та інтереси обох сторін.