Договір авансу при купівлі квартири: зразок і тонкощі складання

Характерні особливості авансу

Цивільно-правові відносини не надають чітко сформульованого визначення поняття «аванс». Цивільне законодавство та інші кодекси, які регулюють процес відчуження власності, ніяк не висвітлюють даний термін. Зрозуміти і дати визначення авансу можна тільки після вивчення суті даного явища з економічної точки зору. Тільки після цього можна буде впевнено міркувати про механізми правового регулювання даного явища.

Аванс – це скільки?

Авансом можна назвати внесення часткової передоплати, тобто суми грошей, що передаються продавцю до підписання угоди. Найчастіше сума авансу становить 10 відсотків від загальної вартості об’єкта. Вся інша сума виплачується після підписання договору купівлі-продажу, якщо він не передбачає інше.

Зразок договору авансу при купівлі квартири представлений нижче.

Аванс і завдаток

У сфері купівлі-продажу об’єктів власності аванс зустрічається у статті 380 Цивільного кодексу, яка описує таке поняття як завдаток. У статті говориться, що якщо виникають сумніви про те, чи вважати частково внесені кошти завдатком, особливо без дотримання письмовій форми угоди, то ця сума автоматично стає авансом. Як наслідок, у цьому разі застосовуються відповідні санкції за невиконання умов підписаного договору.

Слід взяти до уваги, що між авансом і завдатком є істотні відмінності. Вони виконують різні функції, незважаючи на те що використовуються в ідентичних ситуаціях. Наслідки порушення умов договору авансу при купівлі квартири і завдатку будуть різними.