ДКП квартири – це що таке?
Помилки при оплаті
В якості серйозного підстави для розірвання ДКП квартири може виступати порушення оплати. У ході операцій з нерухомим майном обома сторонами договору найчастіше допускаються суттєві помилки. І деколи це призводить до досить сумних наслідків. Характерні з них – це відсутність підтвердження здійсненої оплати або платіжні документи оформлені з помилкою.
Тому щоб уникнути багатьох неприємностей, необхідно не робити помилок в ході проведення платіжних операцій. Тобто якщо квартира купується у юридичної особи, то оплата повинна проводитися тільки на розрахунковий рахунок організації.
Щодо фізичних осіб все трохи простіше – тут розрахунок слід вести тільки за допомогою готівкових коштів. При цьому продавець зобов’язаний надати розписку, в якій відображені всі подробиці передачі фінансів. Це послужить надійною гарантією та підтвердженням того, що покупець виконав свої зобов’язання щодо оплати придбаного майна.
Проблеми з реєстрацією
Для того щоб договір купівлі-продажу знайшов свою законну силу, мало завірити його у нотаріуса. Звичайно, сама угода може бути оформлена в письмовому вигляді, проте в будь-якому випадку необхідно зареєструвати ДКП квартири в Росреестре. В даний державний орган договір передається особисто або через довірену особу з наданням довіреності.
Крім того, потрібна буде квитанція про сплату держмита, виписка з будинкової книги, а також нотаріально завірена заява подружжя про згоду на продаж нерухомості. Якщо ж власник не одружений, то до пакета документів додається його заяву з печаткою нотаріуса. Після 11 днів, якщо операція відбувалася в простій формі і 3 доби при нотаріальному засвідченні, Росреестром фіксується право переходу власності новому власнику. І саме в цей момент умови угоди вважаються повністю виконаними.
Відомий сумний випадок, що стався з одним громадянином, який в результаті судового розгляду залишився без придбаної квартири. У нього на руках був грамотно оформлений договір за участю нотаріуса, однак протягом тривалого проміжку часу він так і не був наданий в державну службу реєстрації, щоб узаконити своє право власності на нерухомість.
Але це було в той час, коли відповідно до старої редакції Цивільного кодексу Російської Федерації вступити у свої законні права були досить складно. Тепер же вся процедура реєстрації ДКП квартири спростилася, і громадяни можуть не переживати – тепер згаданий вище інцидент з ними не трапиться.
