ДКП квартири – це що таке?
Сторони купівлі-продажу
В угоді беруть участь як мінімум дві людини:
- Продавець – особа, якій належить об’єкт нерухомості, що є предметом договору.
- Покупець – особа, якій після завершення угоди переходить право власності на об’єкт договору.
Тобто це угода між сторонами: продавець передає у володіння іншій стороні, яким є покупець, своє майно за певну плату. При необхідності в угоді можуть приймати участь довірені особи, які представляють інтереси сторін.
Тільки у них повинна бути довіреність, завірена нотаріально. Учасниками ДКП продажу квартири можуть бути не тільки фізичні, але і юридичні особи.
Предмет договору
Предметом договору є об’єкт майна, який власник виставляє на продаж. Це найголовніша умова угоди, яке неодмінно повинно бути відображено в договорі. В іншому випадку це буде явним порушенням. У зв’язку з чим предмет договору повинен бути описаний з максимальними подробицями, не забуваючи вказати всі параметри об’єкта і ознаки, за яким він ідентифікується.
У тих випадках, коли предметом договору є квартира, у документі повинні бути відображені наступні пункти:
- Повна адреса місцезнаходження об’єкта нерухомості (країна, місто, вулиця, номер будинку і квартири).
- Загальна площа об’єкта продажу як це відображено в свідоцтві про право власності.
- На якому поверсі розташована квартира.
- Призначення нерухомого майна (житлове, нежитлове).
- Номер єдиного державного реєстру (кадастру).
Якщо з якої-небудь причини з квартири не були виписані всі власники відповідно до умов ДКП квартири, то це можна зробити через суд. Однак не в кожному випадку це можна здійснити. Приміром, не можна таким способом виписати громадян, які відмовилися від приватизації, тим не менш мають повне право на майно нарівні з продавцем або включених в ордер.
Також сюди можна віднести і тих осіб, у яких укладено договір на довічне утримання з коштом. У деяких громадян зберігається право користування житлового приміщення згідно заповідальному відмови. Тривалість відображена у заповіті спадщини і триває декілька років або довічно.
