Чому запорука відрізняється від завдатку, авансу

Багато плутаються в таких поняттях як “заставу”, “завдаток” і “аванс”. Між тим, чим заставу відрізняється від завдатку, або аванс від цих понять, знати дуже важливо. Ці терміни часто вживаються ріелторами, коли мова йде про купівлю та продаж нерухомості. Загальна риса цього виду угод – вони передують підсумковим розрахунками. Але який їх зміст? Ми розглянемо всі ці моменти в даній статті.

Завдаток

У законодавстві приділено досить мало уваги цьому виду гарантії зобов’язань покупця нерухомості, однак при угодах їм користуються досить часто. Відповідно до статті ЦК РФ, завдаток – це прописана в договорі (або попередньому договорі) між покупцем і продавцем, наприклад при купівлі квартири, певна сума, що представляється в рахунок сплати основної вартості нерухомості (або іншого товару-послуги). Також завдаток є ствердженням факту угоди і зобов’язань щодо її виконання. Чим відрізняється заставу від завдатку при покупці? Для початку зупинимося на самому понятті останнього.

Для чого потрібен завдаток?

Необхідно знати, що завдаток, насамперед, виконує платіжну функцію, потім – забезпечувальний, тобто зобов’язує сторони виконати умови договору і зобов’язань, включаючи також і варіант їх невиконання і, нарешті, доказову – свідчить про факт укладання угоди, яка наклала на кожну з сторін свої зобов’язання. Тобто завдаток забезпечує ці обов’язки покупця і продавця по відношенню один до одного. Різниця між заставою та завдатком спирається на всі вищенаведені понятійні аспекти.

Все перераховане вище робить завдаток самостійним, функціонуючих на практиці і зручним видом забезпечення, відрізняється від всіх інших видів.

Що буває, якщо сторони свої зобов’язання не виконали?

Це питання регулює штрафна функція даного виду забезпечення. У разі якщо сторона, яка внесла грошові кошти у вигляді завдатку, вирішила відступитися від договору, то вона їх втрачає, а інша сторона, відповідно, отримує цю суму. У разі ж якщо умови договору не виконує та сторона, яка отримала завдаток, то вона не тільки повертає цю суму, але і несе шраф у розмірі застави, тобто фактично відшкодовує того, хто вносив завдаток, гроші в подвійному розмірі.

На питання про те, чому запорука відрізняється від завдатку, можна достовірно відповісти, вивчивши матеріал до кінця.

Різниця між авансом і завдатком

Найбільш просто пояснити різницю між завдатком та авансом на прикладі покупки нерухомості. При завдаток штраф піде у вигляді неповернення грошової суми, а у разі стягнення авансу, як правило, робиться через судовий процес. Крім самого штрафу, який дорівнює завдатку, контрагент, який порушив зобов’язання, відшкодовує і збитки (за вирахуванням суми завдатку). Буває, що договір розривається з-за несподіваних обставин непереборної сили (форс-мажору). В цьому випадку є шанс, що сторони домовляться між собою про будь-яких інших варіантах відшкодування порушених зобов’язань.

Існують групи угод, які набирають чинності з моменту державної реєстрації. Операції з нерухомості, призначеної для житла, належать саме до цього типу угод. А ті договори, в яких мова йде про земельні ділянки та нежитлових приміщеннях, вважаються укладеними з моменту підписання. І в зв’язку з вищевикладеним може виникнути ситуація, коли завдаток був внесений до реєстрації угоди, і ця виплата, фактично, не захищена законом. Однак найчастіше суди визнають факт угоди, якщо виникає ситуація оскарження і завдаток повертається тому, хто його вніс. Але про подвійний сумі в такому випадку доведеться забути. Таким чином, застава у цьому випадку буде розцінений як аванс.

Це ж правило застосовується і до договору оренди, якщо він укладений на термін більше одного року (менші строки оренди не державою не реєструються).

Договір

Працюючи з ситуаціями задатків, авансів і застав, ріелтори і юристи зазвичай оформляють окремим документом. Наприклад у вигляді попереднього договору. Він не підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його підписання. Аванс у разі подібної угоди не вигідний покупцю, адже у разі розірвання договору йому ніхто не компенсує втраченого часу, витрат на послуги рієлтора та інших зусиль, а нерухомість так і не буде придбана. Так що якщо, пропонуючи укласти попередній договір, продавець наполягає на оформленні внесеної суми як авансу, а не як завдатку, то це явна ознака його недобросовісності.

Отже, угода про завдаток – варіант, що забезпечує інтереси покупця і продавця. Однак у ряді випадків умови завдатку викликають у його одержувачів небажання нести на собі подібні зобов’язання. І якщо сторони це влаштовує, то можна закріпити угоду авансом. Правда, в цьому випадку корисної функції для віддає його боку вже не буде.

Аванс – що це таке?

Чим відрізняється заставу від завдатку і при чому тут аванс? Про це далі.

У законодавстві немає точного формулювання для цього виду зобов’язання сторін. Але кожен має розуміння цього терміна: сплата певної суми грошей на рахунок чого-небудь: товару, послуги, якої-небудь роботи. Простіше трактувати як аванс підтвердження, закріплене в умовах договору, за фактом того, що угода відбудеться і сторони ставляться до цього серйозно.

Важливо знати, що даний вид часткової оплати не відноситься до заходів забезпечення зобов’язань, хоча і широко застосовується населенням. Основні ознаки, що характеризують аванс, такі:

• форма авансу може бути будь – якою- не тільки гроші, а й майно;
• у разі розірвання угоди аванс передається покупцеві без будь-яких штрафів (на відміну від завдатку, де є штраф у розмірі самого завдатку або застави, де постраждалій стороні передається яке-небудь майно та права на нього);
• аванс може бути виплачений контрагенту навіть без оформлення угоди (застава та завдаток обов’язково укладаються письмово, а в деяких випадках і реєструються державою).

Таким чином, аванс є самим гнучким і простим способом внесення передоплати. Він часто використовується в усних договорах між громадянами, його використовують і при наданні яких-небудь послуг. При його поверненні матеріально не страждає ні одна сторона, яка уклала угоду.

В чому особливості застави?

Чим завдаток відрізняється від застави, стане зрозуміло після прочитання характерних рис останнього.

У разі застави забезпеченням зобов’язань виступає будь-яке майно покупця. Мова може йти як про будь-якої речі, так і про нерухомості, і навіть про самих грошах, але в цьому випадку вони розцінюються як майна. Якщо зобов’язання по заставі не виконані або виконані лише частково), що надав кредит має право реалізувати його об’єкт з метою задовольнити свої вимоги. Також у нього є право отримати оплату з вартості майна, яке знаходиться в заставі (за окремими винятками, прописаних у законодавстві). Застава передоплатою не є, це просто серйозне позначення намірів у вигляді, як правило, майнових зобов’язань.

Застава характерний для оренди?

Форма застави в основному фігурує при довгостроковій оренді, а не купівлі і продажу. Фізичні особи також можуть його використовувати, укладаючи угоди на ринку нерухомості, як правило, знову ж таки – по оренді. Це як раз той випадок, коли фінансові кошти виступають в якості застави. Власник нерухомості може вимагати у квартиранта певну суму, яка залишиться у нього в разі псування якої-небудь речі. Виходячи з усього вищевикладеного видно, що застава – це найбільш ефективна форма матеріального забезпечення майнових інтересів.

Чому запорука відрізняється від завдатку від авансу, стало зрозуміло в ході вивчення статті. Тепер варто згадати деякі формальності, пов’язані з оформленням.

Як оформлювати угоди з внесенням завдатку та авансу?

Якщо говорити про завдаток, то угода складається у довільній формі. Його потрібно писати на бланку ріелтерського агентства чи іншої організації, що відповідає за угоду. В договорі повинна бути вказана сума грошових коштів, внесених покупцем та умови за зобов’язаннями обох сторін, а також ПІБ та дані паспорта контрагентів угоди. Також потрібно обумовити терміни виконання договору, і вказати об’єкт угоди (якщо мова йде про квартиру, то її точну адресу).

Якщо аванс оформляється документально, то правила будуть такими ж. Але можна скласти і односторонню розписку одержувача авансу. Ще один варіант – усну угоду. Правда, в його випадку, якщо щось піде не так, як домовлялися сторони, посилатися на показання свідків буде неможливо.

Отже, чим відрізняється заставу від завдатку та авансу? Тепер кожен вивчив матеріал відповість на це. Головне володіти достовірною інформацією, і тоді ви будете у всеозброєнні.