Чому запорука відрізняється від завдатку, авансу

Договір

Працюючи з ситуаціями задатків, авансів і застав, ріелтори і юристи зазвичай оформляють окремим документом. Наприклад у вигляді попереднього договору. Він не підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його підписання. Аванс у разі подібної угоди не вигідний покупцю, адже у разі розірвання договору йому ніхто не компенсує втраченого часу, витрат на послуги рієлтора та інших зусиль, а нерухомість так і не буде придбана. Так що якщо, пропонуючи укласти попередній договір, продавець наполягає на оформленні внесеної суми як авансу, а не як завдатку, то це явна ознака його недобросовісності.

Отже, угода про завдаток – варіант, що забезпечує інтереси покупця і продавця. Однак у ряді випадків умови завдатку викликають у його одержувачів небажання нести на собі подібні зобов’язання. І якщо сторони це влаштовує, то можна закріпити угоду авансом. Правда, в цьому випадку корисної функції для віддає його боку вже не буде.

Аванс – що це таке?

Чим відрізняється заставу від завдатку і при чому тут аванс? Про це далі.

У законодавстві немає точного формулювання для цього виду зобов’язання сторін. Але кожен має розуміння цього терміна: сплата певної суми грошей на рахунок чого-небудь: товару, послуги, якої-небудь роботи. Простіше трактувати як аванс підтвердження, закріплене в умовах договору, за фактом того, що угода відбудеться і сторони ставляться до цього серйозно.

Важливо знати, що даний вид часткової оплати не відноситься до заходів забезпечення зобов’язань, хоча і широко застосовується населенням. Основні ознаки, що характеризують аванс, такі:

• форма авансу може бути будь – якою- не тільки гроші, а й майно;
• у разі розірвання угоди аванс передається покупцеві без будь-яких штрафів (на відміну від завдатку, де є штраф у розмірі самого завдатку або застави, де постраждалій стороні передається яке-небудь майно та права на нього);
• аванс може бути виплачений контрагенту навіть без оформлення угоди (застава та завдаток обов’язково укладаються письмово, а в деяких випадках і реєструються державою).

Таким чином, аванс є самим гнучким і простим способом внесення передоплати. Він часто використовується в усних договорах між громадянами, його використовують і при наданні яких-небудь послуг. При його поверненні матеріально не страждає ні одна сторона, яка уклала угоду.