Чому запорука відрізняється від завдатку, авансу

Багато плутаються в таких поняттях як “заставу”, “завдаток” і “аванс”. Між тим, чим заставу відрізняється від завдатку, або аванс від цих понять, знати дуже важливо. Ці терміни часто вживаються ріелторами, коли мова йде про купівлю та продаж нерухомості. Загальна риса цього виду угод – вони передують підсумковим розрахунками. Але який їх зміст? Ми розглянемо всі ці моменти в даній статті.

Завдаток

У законодавстві приділено досить мало уваги цьому виду гарантії зобов’язань покупця нерухомості, однак при угодах їм користуються досить часто. Відповідно до статті ЦК РФ, завдаток – це прописана в договорі (або попередньому договорі) між покупцем і продавцем, наприклад при купівлі квартири, певна сума, що представляється в рахунок сплати основної вартості нерухомості (або іншого товару-послуги). Також завдаток є ствердженням факту угоди і зобов’язань щодо її виконання. Чим відрізняється заставу від завдатку при покупці? Для початку зупинимося на самому понятті останнього.

Для чого потрібен завдаток?

Необхідно знати, що завдаток, насамперед, виконує платіжну функцію, потім – забезпечувальний, тобто зобов’язує сторони виконати умови договору і зобов’язань, включаючи також і варіант їх невиконання і, нарешті, доказову – свідчить про факт укладання угоди, яка наклала на кожну з сторін свої зобов’язання. Тобто завдаток забезпечує ці обов’язки покупця і продавця по відношенню один до одного. Різниця між заставою та завдатком спирається на всі вищенаведені понятійні аспекти.

Все перераховане вище робить завдаток самостійним, функціонуючих на практиці і зручним видом забезпечення, відрізняється від всіх інших видів.