Чому запорука відрізняється від завдатку, авансу
Що буває, якщо сторони свої зобов’язання не виконали?
Це питання регулює штрафна функція даного виду забезпечення. У разі якщо сторона, яка внесла грошові кошти у вигляді завдатку, вирішила відступитися від договору, то вона їх втрачає, а інша сторона, відповідно, отримує цю суму. У разі ж якщо умови договору не виконує та сторона, яка отримала завдаток, то вона не тільки повертає цю суму, але і несе шраф у розмірі застави, тобто фактично відшкодовує того, хто вносив завдаток, гроші в подвійному розмірі.
На питання про те, чому запорука відрізняється від завдатку, можна достовірно відповісти, вивчивши матеріал до кінця.
Різниця між авансом і завдатком
Найбільш просто пояснити різницю між завдатком та авансом на прикладі покупки нерухомості. При завдаток штраф піде у вигляді неповернення грошової суми, а у разі стягнення авансу, як правило, робиться через судовий процес. Крім самого штрафу, який дорівнює завдатку, контрагент, який порушив зобов’язання, відшкодовує і збитки (за вирахуванням суми завдатку). Буває, що договір розривається з-за несподіваних обставин непереборної сили (форс-мажору). В цьому випадку є шанс, що сторони домовляться між собою про будь-яких інших варіантах відшкодування порушених зобов’язань.
Існують групи угод, які набирають чинності з моменту державної реєстрації. Операції з нерухомості, призначеної для житла, належать саме до цього типу угод. А ті договори, в яких мова йде про земельні ділянки та нежитлових приміщеннях, вважаються укладеними з моменту підписання. І в зв’язку з вищевикладеним може виникнути ситуація, коли завдаток був внесений до реєстрації угоди, і ця виплата, фактично, не захищена законом. Однак найчастіше суди визнають факт угоди, якщо виникає ситуація оскарження і завдаток повертається тому, хто його вніс. Але про подвійний сумі в такому випадку доведеться забути. Таким чином, застава у цьому випадку буде розцінений як аванс.
Це ж правило застосовується і до договору оренди, якщо він укладений на термін більше одного року (менші строки оренди не державою не реєструються).
