Банкрутство забудовника при пайовому будівництві: що робити пайовикам?

Багато людей під час придбання квартири часто звертають увагу на житло, що пропонується забудовниками до закінчення будівництва. В цьому випадку відбувається участь у пайовому будівництві, для чого потрібно скласти ДДУ (договір пайової участі). За рахунок цього є можливість придбати квартири за зниженими цінами. Але доведеться почекати закінчення будівництва. Також існують високі ризики того, що у забудовника закінчаться кошти або виникнуть інші перешкоди для завершення процесу зведення будинку. Тому всі громадяни повинні знати, як діяти при тих чи інших проблемах. При банкрутство забудовника при пайовому будівництві що робити пайовикам? Для цього існує кілька варіантів дій.

Законодавче регулювання

Ще в 2004 році був прийнятий спеціальний закон ФЗ № 214, на підставі якого забезпечується ефективний захист усіх громадян, які вклали свої кошти у зведення багатоквартирного будови. У ньому вказується гарантія на повернення грошей, якщо забудовник подав на банкрутство заяву або зовсім був ліквідований. Однак процес повернення коштів має деякі особливості.

Закон про банкрутство забудовника ФЗ № 210 за 2011 рік вказує, що всі пайовики захищені законодавством. Тому їм обов’язково повинна повертатися деяка частина внесених грошей або повністю вся сума. Повернення може бути представлений не тільки грошовою сумою, але і часто пропонується в натуральному вигляді. При певних обставинах обманутий пайовик може претендувати на отримання повноцінної квартири, придатної для життя. Вона облаштовується силами громадянина, а при цьому відсутні будь-які обмеження для того, щоб він користувався, володів або розпоряджався цим майном.

При банкрутство забудовника при пайовому будівництві що робити, якщо будинок був практично добудований? У такій ситуації доцільно пайовикам вимагати визнати їх право на квартири в новому житлі, а не боротися через суд за повернення грошей. Це обумовлено тим, що зазвичай компанії оголошують себе банкрутами виключно в ситуаціях, коли у них просто відсутні кошти для подальшого функціонування.

Ознаки банкрутства забудовника

Самі пайовики можуть визначити ймовірність банкрутства компанії, в яку були інвестовані гроші для будівництва житлового будови. До основним ознаками такого стану фірми належать такі:

• організація перестає погашати свої кредити і платити за рахунками;
• не здійснюються обов’язкові платежі до різних фондів, які можуть бути бюджетними або позабюджетними;
• значно знижується прибуток фірми, тому збільшується ймовірність того, що вкладені гроші не будуть повернені пайовикам;
• зменшується ліквідність майна, що належить забудовнику.

Не завжди вищевказані ознаки обов’язково призводять до банкрутства, так як організації володіють можливістю налагодити своє фінансове становище.

Причини банкрутства

Банкрутство забудовника при пайовому будівництві зазвичай обумовлено дійсно значущими обставинами. До них відноситься наступне:

• збільшується вартість матеріалів, необхідних для зведення будинку, а при цьому у компанії є строго обмежений бюджет, сформований за рахунок внесків пайовиків, тому нерідко просто відсутня можливість для продовження будівельних робіт;
• підвищується ціна підрядних послуг;
• зростання курсів валют, що є причиною того, що значно змінюються ринкові ціни на матеріали, вартість робіт і самі квартири;
• виникнення форс-мажорних обставин, до яких належать погодні умови або вплив неминучого людського фактора.

Всі вищевказані ситуації призводять до того, що значно зриваються терміни, протягом яких забудовник повинен здати будинок. Це стає причиною того, що пайовики намагаються стягнути неустойку, що призводить до збільшення навантаження на компанію. Нерідко саме це виступає підставою для оголошення забудовника банкрутом.

Поняття реєстру вимог кредиторів

Що робити при банкрутство забудовника пайовикам? Всі інвестори сповіщаються про початок процедури заздалегідь, що дає їм можливість подати заяву на внесення до відповідного реєстру вимог кредиторів. Всі кредитори, що входять в цей список, отримують відшкодування за рахунок продажу активів боржника.

У реєстрі зазначаються не тільки всі фірми і приватні особи, які повинні отримати назад свої кошти, але і черговість погашення боргів.

Кожен кредитор повинен самостійно стежити за тим, щоб його дані містилися в цьому реєстрі, а інакше існує висока ймовірність того, що він не зможе отримати навіть часткове відшкодування.

Як кредитори вносяться в реєстр?

При банкрутство забудовника що робити дольщику? Спочатку треба подбати про те, щоб він був внесений до цього реєстру, що підвищує його шанси на те, що він отримає повне або часткове відшкодування. Для цього виконуються такі дії:

• спочатку формується заява про необхідність внесення громадянина до цього списку;
• до нього додаються документи, що підтверджують його право на відшкодування, причому в них повинно бути чітко вказано, яка сума була сплачена людиною за ДДУ;
• всі папери направляються в арбітражний суд, після чого заявник буде внесений в реєстр.

Заява має містити відомості про найменування фірми, яка є забудовником, про адресу багатоквартирного будинку, будівництво якого були вкладені кошти заявника, а також вписуються дані про громадянина.

Коли подається заява?

Є обмежений термін, протягом якого кредитор може пред’явити вимоги до забудовника. Тому подати заяву з іншими документами в суд треба протягом 30 днів після того, як буде опублікована в ЗМІ інформація про банкрутство фірми.

Якщо не вкластися в цей термін, то погашатися борги будуть в останню чергу. Адже спочатку задовольняються вимоги кредиторів, що є в реєстрі. Нерідко люди, які пропустили строк, взагалі залишаються без будь-якого відшкодування.

На що можуть розраховувати пайовики?

Закриття будь-якої компанії неодмінно супроводжується розсилкою відповідних повідомлень всім кредиторам, причому виконується подібний процес протягом 5 днів після прийняття рішення.

В тексті такого повідомлення є відомості про те, що пайовик може подати вимогу про повернення внесеної суми з відсотками. Такі дії повністю залежать від того, на якому етапі будівництва будинку була розпочата процедура банкрутства забудовника:

• якщо був добудований будинок, то бажано пайовикам подавати заяву в арбітражний суд, в якому вказується на необхідність оформлення права власності на квартиру;
• якщо будівля не зведено, то відкривається конкурсне виробництво, тому розраховувати пайовики можуть виключно на повернення коштів, а при цьому немає чітких часових меж щодо виконання цього зобов’язання забудовником.

Спочатку фірма погашає зобов’язання перед громадянами, яким було завдано фізичної шкоди. Далі виплачуються зарплати та інші платежі працівникам будівельної компанії. Тільки потім відповідно до черговості, наявної в реєстрі, погашаються вимоги пайовиків.

Розраховувати громадяни можуть не тільки на повернення вкладених грошей, але і на одержання відсотків і неустойок. Деякі люди зовсім вимагають відшкодування за моральну шкоду. Але не завжди у забудовника є потрібні активи і можливості для задоволення всіх вищевказаних вимог.

Також до ФЗ № 214 міститься інформація про те, що оформляється для кожного пайовика обов’язкова страховка, захищає громадян від можливих збитків, що виникають в результаті порушення забудовником умов договору. Але навіть страхові компанії нерідко не справляються з величезною кількістю вимог з боку громадян.

Як вчинити, якщо вкладено позикові кошти?

При банкрутство забудовника при пайовому будівництві що робити пайовикам, якщо вони вклали в будівництво багатоквартирного будинку позикові гроші? У такій ситуації громадяни стикаються з тим, що у них відсутня власні житло, а також залишається борг перед банком.

Не слід припиняти виплачувати кошти за кредитом, так як це призведе до плачевних наслідків для самого позичальника. Багато людей впевнені, що оскільки відсутній заставна квартира, то банк буде пред’являти вимоги забудовника, але насправді банківські організації працюють тільки з безпосередніми позичальниками. Тому різними способами стягуватимуть кошти. Може початися судове провадження, тому пристави можуть заарештовувати рахунки і майно боржника для повернення боргу банку.

У такій ситуації потрібно подати заяву на отримання відшкодування від забудовника. При цьому треба продовжувати сплачувати кошти за кредитом.

Що може зажадати пайовик?

Пайовики при банкрутство забудовника можуть звернутися до суду для внесення їх в реєстр кредиторів і при цьому можуть вимагати:

• повний повернення грошей, які були внесені для будівництва багатоквартирного будинку;
• отримання права власності на добудовану квартиру;
• компенсацію моральної шкоди, завданої внаслідок відсутності готової квартири до дати, зазначеної в угоді;
• неустойку, яка нараховується за порушення забудовником умов договору;
• відсотки за використання грошей будівельною компанією.

Скласти заяву і підготувати інші папери для внесення громадянина до реєстру кредиторів треба протягом 30 днів після початку процедури банкрутства.

Який вибирається спосіб компенсації?

Якщо є добудований будинок, то самі пайовики вибирають варіант компенсації. У разі банкрутства забудовника можна вибрати такі варіанти:

• Якщо добудований будинок, то бажано вимагати оформлення права власності на нерухомість. Це може здійснюватися навіть при відсутності обробки або підключення деяких інженерних комунікацій. Для цього подається заява до арбітражного суду.
• Повернення вкладеної суми з відсотками і неустойками. Цей варіант вважається прийнятним, якщо у забудовника є безліч активів, що володіють високою ліквідністю, щоб була можливість задовольнити вимоги усіх кредиторів.

Повернення грошей може затягнутися на тривалий час, тому багато людей вважають за краще отримати готову квартиру навіть без обробки. Це особливо відноситься до громадян, які оформили кредит для цієї покупки.

Інші можливості для повернення коштів

При банкрутство забудовника при пайовому будівництві що робити пайовикам додатково для підвищення ймовірності повернення коштів? Для цього можна скористатися можливостями:

• якщо з’являється інформація про можливе банкрутство забудовника, пайовики можуть створити свій кооператив і добудувати будинок своїми засобами;
• залучаються додаткові інвестори, а також можна звернутися до державних органів для надання відстрочки по сплаті податків, щоб будівельна фірма могла вийти з кризи;
• зміна забудовника, що може здійснюватися при передачі права зведення будинку, але при цьому нова будівельна фірма на підставі ФЗ № 214 може запросити вкладення додаткових коштів;
• звернення до страхової компанії, але це здійснюється тільки після внесення кредитора до реєстру;
• використання поручителів забудовника, якими звичайно виступають засновники або банки, а саме ці компанії повинні компенсувати збитки пайовикам, якщо не справляється зі своїми зобов’язаннями забудовник;
• застосування грошей, наявних у компенсаційному фонді;

Нижче є відео, в якому детально розповідається про права пайовиків.

Таким чином, банкрутство забудовника – це неприємний момент для кожного пайовика. Процес призводить до того, що виникають складності з поверненням грошей або отриманням своєї квартири. Громадяни повинні оперативно вживати різні заходи, щоб вони були внесені в реєстр вимог кредиторів. Можна скористатися будь-яким зручним способом для повернення грошей.