Банкрутство забудовника при пайовому будівництві: що робити пайовикам?
Багато людей під час придбання квартири часто звертають увагу на житло, що пропонується забудовниками до закінчення будівництва. В цьому випадку відбувається участь у пайовому будівництві, для чого потрібно скласти ДДУ (договір пайової участі). За рахунок цього є можливість придбати квартири за зниженими цінами. Але доведеться почекати закінчення будівництва. Також існують високі ризики того, що у забудовника закінчаться кошти або виникнуть інші перешкоди для завершення процесу зведення будинку. Тому всі громадяни повинні знати, як діяти при тих чи інших проблемах. При банкрутство забудовника при пайовому будівництві що робити пайовикам? Для цього існує кілька варіантів дій.
Законодавче регулювання
Ще в 2004 році був прийнятий спеціальний закон ФЗ № 214, на підставі якого забезпечується ефективний захист усіх громадян, які вклали свої кошти у зведення багатоквартирного будови. У ньому вказується гарантія на повернення грошей, якщо забудовник подав на банкрутство заяву або зовсім був ліквідований. Однак процес повернення коштів має деякі особливості.
Закон про банкрутство забудовника ФЗ № 210 за 2011 рік вказує, що всі пайовики захищені законодавством. Тому їм обов’язково повинна повертатися деяка частина внесених грошей або повністю вся сума. Повернення може бути представлений не тільки грошовою сумою, але і часто пропонується в натуральному вигляді. При певних обставинах обманутий пайовик може претендувати на отримання повноцінної квартири, придатної для життя. Вона облаштовується силами громадянина, а при цьому відсутні будь-які обмеження для того, щоб він користувався, володів або розпоряджався цим майном.
При банкрутство забудовника при пайовому будівництві що робити, якщо будинок був практично добудований? У такій ситуації доцільно пайовикам вимагати визнати їх право на квартири в новому житлі, а не боротися через суд за повернення грошей. Це обумовлено тим, що зазвичай компанії оголошують себе банкрутами виключно в ситуаціях, коли у них просто відсутні кошти для подальшого функціонування.
