Банкрутство забудовника при пайовому будівництві: що робити пайовикам?

Ознаки банкрутства забудовника

Самі пайовики можуть визначити ймовірність банкрутства компанії, в яку були інвестовані гроші для будівництва житлового будови. До основним ознаками такого стану фірми належать такі:

• організація перестає погашати свої кредити і платити за рахунками;
• не здійснюються обов’язкові платежі до різних фондів, які можуть бути бюджетними або позабюджетними;
• значно знижується прибуток фірми, тому збільшується ймовірність того, що вкладені гроші не будуть повернені пайовикам;
• зменшується ліквідність майна, що належить забудовнику.

Не завжди вищевказані ознаки обов’язково призводять до банкрутства, так як організації володіють можливістю налагодити своє фінансове становище.

Причини банкрутства

Банкрутство забудовника при пайовому будівництві зазвичай обумовлено дійсно значущими обставинами. До них відноситься наступне:

• збільшується вартість матеріалів, необхідних для зведення будинку, а при цьому у компанії є строго обмежений бюджет, сформований за рахунок внесків пайовиків, тому нерідко просто відсутня можливість для продовження будівельних робіт;
• підвищується ціна підрядних послуг;
• зростання курсів валют, що є причиною того, що значно змінюються ринкові ціни на матеріали, вартість робіт і самі квартири;
• виникнення форс-мажорних обставин, до яких належать погодні умови або вплив неминучого людського фактора.

Всі вищевказані ситуації призводять до того, що значно зриваються терміни, протягом яких забудовник повинен здати будинок. Це стає причиною того, що пайовики намагаються стягнути неустойку, що призводить до збільшення навантаження на компанію. Нерідко саме це виступає підставою для оголошення забудовника банкрутом.