Згоду подружжя на купівлю квартири потрібно чи ні?

Купівля квартири: інструкція з оформлення

Оформлення квартири в новому будинку, що будується або вже побудованому будинку складається з декількох етапів. Давайте поговоримо про такому поширеному і вигідному варіанті, як придбання квартири в новобудові за допомогою організації, яка отримала право на це від уряду Москви.

Етап перший. Домовленість з фірмою

Покупка нерухомості починається з того, що клієнт звертається в зацікавила його фірму і переглядає всі квартири, які йому цікаві і є в наявності, а потім вибирає для себе найбільш підходящу. Далі фірма і покупець укладають між собою договір про надання послуг ріелтора, де першою беруться на себе зобов’язання щодо оформлення квартири у власність другого. Покупцем ж, у свою чергу, сплачується організації певна комісія за надання послуг. Так, він на даному етапі отримує на руки договір і документ, яким підтверджується оплата комісії (чек або квитанція). Такий договір укладається протягом одного дня.

Етап другий. Договір про відступлення права вимоги

Наступним кроком є підписання договору про відступлення права вимоги. Його укладають між собою покупець і організація, яка будувала будинок, просто фінансувала його будівництво або ж організовувала будівельні роботи.

В залежності від того, які функції виконувалися, організація в договорі може бути позначена в якості інвестора, замовника або підрядника. Але в основному стороною в договорі виступає уряд Москви, так як саме при виданні ним постанови і виділяється ділянка землі під будівництво.

Схема тут полягає в наступному. Урядом видається дозвіл на будівництво житлового будинку. Є також інвестор – компанія, якій фінансується робота. Цими організаціями полягає так званий інвестиційний контракт із замовником, який організовує будівельні роботи. Замовник і підрядник, у свою чергу, укладають між собою договір підряду.

Усіма описаними структурами приймається активну участь у будівництві будинку, і вони мають повне право на деяку частину готових квартир, а, відповідно, можуть поступитися права на них іншим особам, тобто покупцям квартири. Проте самі ці структури не підбирають покупців і не реалізують квартири. Сторонами укладається договір доручення з ріелторською організацією, на підставі якого остання одержує право на реалізацію квартир. При зверненні в організацію у покупця з’являється право на ознайомлення з даним договором, а також з інвестиційним контрактом. Далі порядок купівлі квартири передбачає підписання договору та розрахунок з покупцем.