Земельний кодекс РФ. Види дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення

Висновки

Правова регламентація використання угідь, що включає питання щодо зміни їх виду, буде здійснюватися окремими нормативними актами. З моменту затвердження правил і до прийняття зазначених документів, перевести ділянку в іншу категорію буде неможливо. Це означає, що в рамках цього часового проміжку буде діяти жорсткий правовий режим. Що стосується ділянок, віднесених до другої зони, то для зміни виду використання слід застосовувати загальні правила. У свою чергу, це означає, що процедура може бути проведена правовласником без додаткових погоджень. Необхідно при цьому врахувати, що зміна виду можливе лише в разі, якщо ділянкою буде володіти належний суб’єкт. Їм може бути або громадянин, або некомерційне об’єднання. Комерційне підприємство не зможе змінити вид використання одягла “для дачного будівництва” і в тому випадку, якщо він буде віднесений до однієї з основних категорій.

Рекомендації експертів

Для власників ділянок для сільськогосподарського виробництва, охочих поміняти вид використання, сьогодні існує дилема. Вона пов’язана з вибором відповідного періоду для проведення цієї процедури. Якщо наділ за правилами повинен ставитися до угідь, то зміну потрібно провести до їх затвердження. Якщо ділянка не входить в цю категорію, то власникам доцільніше дочекатися прийняття відповідного нормативного акта.

Однак при цьому власники повинні розуміти, що може виникнути така ситуація, при якій у відповідності з правилами ділянка буде віднесений до угідь з усіма витікаючими з цього наслідками. У зв’язку з тим, що реальних гарантій запобігання цього немає, правовласникам слід проявляти активність і брати участь у розробці нормативного акта, а також генпланів поселень і округів, в межах яких знаходяться ділянки.