Можливість зниження ставки по іпотеці є одним з актуальних питань у позичальників, які оформили договори кілька років тому до зменшення відсотка рефінансування ЦБ РФ. Після прийняття даної міри банкам запропонували знизити тариф, але насправді різниця дорівнює 3-5 пунктів і більше. Про зниження ставки за чинною іпотеці розказано в статті.
Кому можна звертатися?
Написати заяву на зниження відсоткової ставки по іпотеці в банк, що пропонує вигідні умови, мають право позичальники з відкритим договорами. До причин відносять наступні фактори:
Поява дитини і поява додаткових витрат.
Погіршення фінансового стану, зміна роботи, зміна стану здоров’я.
Бажання достроково сплатити кредит на вигідних умовах.
Після звернення про зниження ставки за чинною іпотеці може відбутися зменшення щомісячного платежу або зміна суми, що сприятливо позначиться на матеріальному стані платника.
Види зниження ставки
Як знизити відсоток по іпотеці? Є кілька видів процедур зі своїми умовами і вимогами. Клієнти можуть вибрати для себе найбільш підходящий вид. Відомі наступні варіанти зниження процентної ставки по іпотеці:
Рефінансування. Це складна процедура, при якій відбувається підписання договору по іпотеці на нових умовах. Угода переоформлюється одним банком, але можна звернутися й до інша фінансова установа.
Реструктуризація. Процедура оформляється при укладенні додаткової угоди до основного договору при зміні ставки за кредитною програмою в тому банку, де надано забезпечення. У документі зазначаються домовленості між фінансовою установою і клієнтом про дію нових умов оплати відсотка і перерахунку оцінки договору і платежів.
Використання коштів соціальної підтримки. Деяка сума іпотеки оплачується завдяки державним коштам, наприклад, за програмою «Молода сім’я» або «Житло». Можливе внесення представленого фінансування в рахунок першого платежу, що потрібно для зниження ставки.
Звернення в суд. Якщо клієнт дізнався, що деякі умови по іпотеці, включаючи призначення відсотки за користування грошима, не відповідають закону і правил ЦБ РФ, або якщо з розрахунком допущені порушення, можна звернутися до суду. Для цього складається заява на зниження відсоткової ставки по іпотеці або зміну умов угоди.
