Законне спадкоємство земельної ділянки

Земля – це майно, яке завжди в ціні. Її можна орендувати, купити або отримати в спадщину. Природно, слід детальніше розглянути це питання, адже практично кожна людина рано чи пізно стикається з ним.

Основні терміни

Для початку треба зрозуміти, що являє собою саме визначення. Отже, спадкування земельної ділянки або чого-небудь іншого – це перехід рухомого або нерухомого майна та прав на нього в приватну власність іншій особі від попереднього власника після його біологічної смерті. Природно, спадкоємець отримує і певні обов’язки, які йому доведеться виконувати. Наприклад, якщо йому дістався автомобіль, то він зобов’язаний буде виплачувати всі податки, зазначені в законодавстві, проходити технічний огляд і страхувати свій транспортний засіб.

Врахуйте, що спадкоємець може бути як один, так і декілька. Якщо ж його немає, або він усунений від права на одержання майна, то вся власність передається в державне користування. Природно, людина, якій не дали можливість отримати спадщину, може звернутися до суду і довести, що він його заслуговує.

Цільове призначення землі

Цей чинник визначається згідно із законодавством. Наприклад, у вас є можливість використовувати отриманий ділянку для:

• Вирощування сільськогосподарської продукції.
• Будівництва будинку, гаража чи іншої споруди.
• Здійснення комерційних послуг або роздрібної торгівлі.

Існують і інші форми цільового призначення ділянок. Визначитися з ними вам допоможе Земельний Кодекс.

Які проблеми можуть виникнути?

При проведенні такої процедури, як спадкування земельної ділянки, земельне право передбачає два шляхи – за законом і за заповітом. Але сам процес може бути сопряжео з деякими проблемами, які часом важко усунути:

• Суд вправі визнати одержувача негідним. При цьому він вже не зможе законним способом отримати право власності на ділянку. Деякі рішення суду передбачають відчуження землі на користь держави.
• Якщо ділянка не приватизована, то успадковувати його неможливо. У деяких випадках, якщо така земля перебувала в оренді, її доведеться викуповувати у орендодавця.
• Якщо ви живете в іншій країні або маєте не російське громадянство, з оформленням спадщини теж можуть виникнути проблеми. Справа в тому, що у вас немає права на спадкування сільськогосподарських ділянок, а також тих наділів, які знаходяться у прикордонній зоні. Є й інші нюанси отримання земельної спадщини іноземними громадянами, які вказані в законодавстві.
• У будь-якому випадку родичі можуть оскаржити заповіт покійного. Якщо люди, які зверталися до суду, виграють його, то документ, який залишив попередній власник, буде визнаний недійсним. У цьому разі інші члени сім’ї призиваються до спадщини в порядку черги.

Які документи необхідні?

Для того щоб переоформити отримане майно на своє ім’я і розпоряджатися їм, вам потрібно буде зібрати певний пакет паперів. Щоб узаконити спадкування земельної ділянки, треба подати такі документи:

Свідоцтво, в якому зазначається державна реєстрація права.

Виписка з архіву, в якій зазначається, що земля справді надавалася в оренду (якщо спадковий наділ відноситься до даної категорії).

Постанова місцевих органів влади про виділення ділянки.

Копія запису з господарської книги, де зазначено право на землю.

Кадастровий паспорт ділянки. У ньому повинна бути зазначена його вартість.

Виписка з ЕГРП.

Завірена копія паспорта спадкоємця, свідоцтво про її народження заповіт (якщо воно є).

Документ, що підтверджує смерть попереднього власника майна.

Крім того, у деяких випадках може знадобитися договір спадкування земельної ділянки. Точніше (на юридичному мові) цей документ називається договором ренти, який укладається між власником землі і громадянином, обязующимся взяти на себе часткове або повне утримання літнього громадянина і догляд за ним. В обмін на утримання та догляд літній громадянин передає у власність цьому забезпеченій людині свою земельну ділянку.

У яких випадках слід звертатися в суд?

Навіть якщо у вас, здавалося б, присутні всі документи, що підтверджують ваше право на спадкування земельної ділянки, нотаріус може відмовити у переоформленні. Найчастіше це відбувається в тому випадку, якщо відсутні будь-які відомості про державну реєстрацію ділянки.

Невірні дані теж можуть послужити причиною того, що фахівець відмовить вам в проведенні процедури.

Якщо спадкоємець вважає, що його неправомірно позбавили майна, він може звернутися до суду. Це можливо в двох випадках:

• Якщо ви хочете вимагати визнання свого права на спадщину.
• Якщо ви вважаєте дії нотаріуса незаконними чи бачите, що він не діє взагалі.

Як бачите, спадкування земельної ділянки передбачає проходження досить складних процедур, які повинні бути строго дотримані.

Особливості процесу

Кожна угода, особливо така серйозна, володіє низкою нюансів, які необхідно враховувати. Тобто зараз ви дізнаєтеся деякі особливості спадкування земельних ділянок:

Земля може належати громадянину і на право довічно наслідуваного володіння, і на праві власності.

Існує два способи отримання ділянки: за законом і за заповітом.

Режим використання земель, а також їх цільове призначення встановлюється державою. Природно, воно може змінюватися.

Головним принципом ЗК є єдність самої ділянки і тих об’єктів, які знаходяться на ньому.

Якщо існує кілька власників землі, то в якості спадщини слід розраховувати на частку в праві спільної власності.

Таких особливостей дуже багато. Їх застосування залежить від кожного конкретного випадку.

Цікавим вважається випадок, при якому відбувається спадкування права оренди земельної ділянки. Відразу треба сказати, що це цілком можливо. Однак разом з правами до вас перейдуть і обов’язки. Природно, після отримання спадку ви зможете вносити які-небудь зміни в договір оренди.

Що передбачає процедура оформлення?

Отже, порядок успадкування земельної ділянки передбачає здійснення кількох етапів:

• Відкриття спадщини. Він проводиться після смерті попереднього власника. Строк, за який спадкоємці повинні звернутися до нотаріуса, становить 6 місяців. Якщо з якої-небудь серйозної причини цього зробити не вдалося, то термін можна відновити в судовому порядку. При цьому одержувачі ділянки повинні звернутися до нотаріуса вже з заявою про прийняття спадщини або відмову від нього.
• Збір необхідних документів та подача їх фахівцеві. На цьому етапі перевіряються не тільки підстави, за якими ви маєте право на спадщину, але і вся ваша особиста інформація. Договір ренти – у разі такого виду спадкування – теж повинен бути присутнім.
• Отримання свідоцтва про право власності.

Якщо не буде ніяких непередбачених ситуацій, то незабаром ви будете щасливим власником ділянки. Але врахуйте, що ті труднощі, з якими ви познайомилися раніше, можуть виникнути на будь-якому етапі проведення процедури і навіть після її завершення.

Особливості спадкування ділянки з будинком

У цьому випадку теж є свої особливості. Потрібно сказати, що ділянку і стоїть на ньому будинок – це абсолютно самостійні об’єкти. Тобто, отримавши землю, ви можете не стати власником споруди. Спадкодавець має право розпорядитися своєю власністю так, як завгодно. Тобто будинок і ділянка може згодом перейти до різним людям.

Однак якщо побудована конструкція, отримана однією людиною, займає частину землі, яку власник хоче заповісти іншому громадянину, то процес спадкування в цьому випадку неможливий. Таким чином, власник не зможе скласти заповіт. Найкращим варіантом є спадкування будинку та земельної ділянки однією особою. У цьому випадку можливі конфлікти між власниками зводяться до мінімуму.

Що таке «довічне успадкування»?

Воно є обмеженим речовим правом. Тобто якщо людина отримає ділянку таким способом, то він зможе тільки використовувати його і володіти ним. Розпоряджатися в цьому випадку землею він не має права. Однак це обмеження знімається в тому випадку, якщо ділянка переходить у спадок. Слід врахувати, що юридична особа не може одержати право довічного успадкування земельної ділянки жодним чином.

Є й інші форми отримання власності, наприклад, постійне (безстрокове) користування. Як і право довічного наслідуваного володіння, право постійного (безстрокового) користування виникає лише на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності.

Особливості успадкування земель за законом

У більшості випадків головним документом, який надає право спадкоємця на ділянку, є заповіт батьків або інших родичів. Проте буває так, що воно не було складено. В такому випадку проводиться спадкування земельної ділянки за законом.

Існує 8 черг одержувачів, які можуть претендувати на майно. При цьому кожний наступний спадкоємець зможе оформити власність тільки в тому випадку, якщо попередній:

Відсутня.

Не має права отримати майно чи вважається негідним його.

Позбавлений спадщини.

Відмовився від власності.

Найчастіше майно може бути передане спадкоємцям другої черги. До цієї категорії можна віднести братів і сестер, бабусь і дідусів спадкодавця.

Потрібно також відзначити, що якщо одержувачі належать до однієї і тієї ж категорії, то вся власність ділиться в рівних частинах між ними.

Особливості розділу ділянки між кількома спадкоємцями

У більшості випадків одержувач, який повинен оформити майно, не один, тому власність доводиться ділити. Тоді виникає декілька самостійних об’єктів власності. Якщо нерухомість знаходиться в частковій власності, то тут вже власники можуть ділити його на свій розсуд. Якщо до загального думку сторони не можуть прийти, то можливе втручання суду.

Потрібно зазначити, що не всі ділянки можна розділити. Все залежить від того, скільки спадкоємців на нього претендує, а також отримають вони мінімально позволенную норму. А ще після розділу анулюється право на переважну купівлю ділянки, якщо відбудеться його відчуження у одного з власників.

От і все. Будьте уважні до свого майна.