Закон про заставу: основні положення, коментарі
Предмет застави
Він визначається в залежності від типу угоди. Наприклад, іпотека забезпечується виключно нерухомістю. Як правило, надається саме той об’єкт, що здобувається на позичкові гроші. При цьому допускається отримання кредиту під уже наявну нерухомість. Об’єкти можуть бути самими різними. Це може бути квартира в новобудові або житло, придбане на вторинному ринку. Однак у будь-якому випадку об’єкт повинен бути у власності.
В якості предмета застави можуть виступати земельні ділянки. При цьому в нормативному акті зроблено застереження щодо наділів, які перебувають у власності муніципалітету або держави. Іншими правовими документами передбачається заставу автомобіля та інших речей. Для таких угод діють дещо інші правила. Позика під заставу може видаватися не тільки банками. Нормативними актами регламентується діяльність ломбардів, які надають невеликі суми власникам різних речей.
Договір застави
Основні умови угоди перераховуються в п. 1 ст. 9 ФЗ №2872-1. По суті, вони збігаються з тими, які наводяться в п. 1 ст. 339 ЦК. Однак ст. 9 відсутня умова про місце знаходження заставленого майна. Що стосується іпотеки, то об’єктом завжди володіє і користується боржник. Оскільки закладається нерухомість, її ідентифікація починається з позначення виду – земельна ділянка, будинок, квартира та ін Якщо об’єкт має найменування, то воно вказується в угоді (наприклад, спорткомплекс “Майстер”).
Місце знаходження визначається адресою. Якщо ж він відсутній, об’єкт прив’язується до конкретної місцевості. В угоді обов’язково зазначається вид права, за яким об’єкт належить боржнику, а також орган, що його зареєстрував. Крім цього, наводиться дата, місце укладення основної угоди. На практиці доцільно вказати також суть первісного зобов’язання, розмір і терміни його погашення. Це дозволить уникнути ймовірних проблем з контрольними реєструючими органами. Уповноважені інстанції можуть порахувати недостатнім наявність відсилання до первинного договору і вимагати приведення повних відомостей про нього в іпотечному договорі.
