Закон про заставу: основні положення, коментарі

Характер вимог

Зобов’язання, яке забезпечує договір застави, має бути грошовою. При цьому іпотечні умови можуть включатися у зміст основної угоди. Наприклад, в договорі вказується, що своєчасне повернення основної заборгованості та відсотків гарантується переданим об’єктом. Закон “Про заставу” розділяє вимоги. Так, виділяється основний борг і додаткові кошти, що підлягають виплаті за умовами угоди. При цьому іпотекою може забезпечуватися як часткова, так і повна сума заборгованості. Якщо в угоді не обмовляються проценти за користування коштами, то вони розраховуються на підставі ставки рефінансування.

Додаткові витрати

Про них йдеться у ст. 4 ФЗ №2872-1. Додатковими у даному випадку вважаються витрати, які фінансова структура, що надає, наприклад, кредит під заставу нерухомості, може понести в зв’язку з необхідністю забезпечувати збереження об’єкта. Це можуть бути витрати на утримання, погашення податкової заборгованості, охорону і так далі. У відповідності з загальними правилами, зазначені витрати компенсуються за рахунок майна, наданого в заставу.

Між тим допускається зумовити підписання угоди сплатою певної суми боржником. З неї кредитор може покривати додаткові витрати. Варто сказати, що в нормативному акті не міститься ніяких обмежень по величині зазначених витрат, у тому числі і щодо випадків, коли вони будуть надмірними. По всій видимості, законодавець керувався тим, що заставодержатель сам буде контролювати ці витрати. Це обумовлюється тим, що в якості джерела їх відшкодування буде виступати річ, прийнята в якості забезпечення, вартість якої має межі.