Закон про заставу: основні положення, коментарі

Іпотека

Вона виступає в якості однієї з форм застави. Іпотека вважається акцессорным зобов’язанням. Її специфіка полягає в тому, що забезпечення підлягає виключно дійсне вимога, що випливає з договору. З цього випливає дуже важливий висновок. Не може мати забезпечення уявна вимога. Якщо суб’єкту, рассчитывавшему щодо угоди одержати позику під заставу, кошти передані не були, то зобов’язань у нього не виникає.

Цінні папери

Закон “Про заставу” був доповнений ФЗ №152. Цей нормативний акт створив правову базу для становлення вторинного ринку іпотечного кредитування. Інвестори, які забезпечують рефінансування позик, а також спеціалізовані компанії-агенти отримали можливість вести діяльність, пов’язану з обігом зобов’язальних цінних паперів. В результаті випуск облігацій із забезпеченням та сертифікатів участі став юридично обґрунтованим. Положення ФЗ №152 дозволяють банківським організаціям реалізовувати цінні папери, прискорюючи, таким чином, окупність виданих позичок. Це, в свою чергу, сприяє розвитку сектора іпотечного кредитування.