Які терміни реєстрації права власності на квартиру?

Придбання житла завжди є досить складною процедурою, що вимагає від її учасників неабиякої кількості часу і зусиль. Що потрібно знати, щоб благополучно зареєструвати придбане майно, та які строки реєстрації права власності на квартиру — будемо розбиратися.

Процедура реєстрації

Насамперед, потрібно зазначити, що згідно з Федеральним законом № 122-ФЗ, визнання і підтвердження за громадянином виникнення права власності, а також його припинення, передачу або обтяження (обмеження) здійснює служба державної реєстрації, яка відображає ці відомості в Єдиному держреєстрі. В ЕГРП містяться відомості про права на об’єкти нерухомості як існуючих, так і припинених, та їх характеристики. Реєструючим органом є УФРС.

По існуючому законодавству кожне житлове приміщення підлягає обов’язковій реєстрації, при цьому форма його придбання значення не має. Реєстрація відбувається в кілька етапів:

• здача підготовленого пакету документів уповноважений орган (відділення Росреестра);
• перевірка достовірності отриманих документів та аналіз законності угоди;
• виявлення або виключення обставин, які здатні перешкодити зареєструвати право власності;
• у разі відсутності таких обставин — внесення відповідного запису в держреєстр;
• оформлення правовстановлюючих документів;
• видача нового власника відповідного свідоцтва.

Безсумнівно, всі ці дії займають певний час, і від виду угоди буде залежати і те, який термін реєстрації права власності опиниться в кожному конкретному випадку.

Терміни реєстрації при купівлі нерухомості

Купівля нерухомого майна є одним з найпоширеніших способів отримати його у власність. На сьогоднішній день термін державної реєстрації права власності в цьому разі не повинен становити більше 10 днів (робочих) з того моменту, коли були прийняті документи. У разі якщо документи передаються через МФЦ, тривалість оформлення може збільшитися на 3-5 днів. Ті ж терміни реєстрації права власності на квартиру будуть і при оформленні договору дарування.

Необхідні документи

Щоб зареєструвати право власності, потрібно передати в Росреестр наступні документи:

• паспорти або інші документи, які можуть встановити особу всіх учасників угоди;
• договір купівлі-продажу та акт прийому-передачі у трьох примірниках;
• заява з боку продавця про перехід права власності;
• заяву про реєстрацію договору (продавця);
• заява з боку покупця про реєстрацію договору, а також права власності;
• правовстановлюючі підтверджують право власності продавця документи;
• кадастровий паспорт;
• виписку з будинкової книги;
• згода чоловіка (нотаріально завірене) на купівлю або продаж нерухомості;
• квитанції, що підтверджують оплату держмита.

Цей перелік документів не є кінцевим, і в залежності від обставин угоди може вимагати доповнень. Однак термін реєстрації переходу права власності багато в чому буде залежати від повноти поданого пакета документів. У тому випадку, якщо він виявиться недостатнім, то реєстраційний орган просто відмовить у реєстрації. Крім того, розглядаючи терміни реєстрації права власності на квартиру, потрібно враховувати місце, куди були подані документи. Якщо вони здавалися у відділеннях МФЦ, то туди увійдуть 3-5 днів на пересилку документів в УФРС.

Термін реєстрації при іпотечному договорі

Відмінністю іпотечного договору від звичайної угоди є перехід нерухомості у власність відразу ж, тобто до того, як людина, що купує її, виплатить повну вартість. У цьому випадку необхідний перелік документів доповнюється угодою про заставу, за яким нерухомість переходить у власність заставодержателя (організації, яка видала іпотечний кредит) в разі порушення договору. Незважаючи на збільшений пакет документів, терміни реєстрації права власності на квартиру за іпотечним договором значно менше. За новими правилами, вони не повинні перевищувати 5 робочих днів.

Оформлення квартири в новобудові

Набагато триваліше в плані термінів оформлення власності для громадян, які беруть участь у пайовому будівництві. Якщо реєстрація самого договору не буде займати більше 10 днів, то для того, щоб оформити нерухомість у власність, швидше за все, доведеться витратити набагато більш тривалий час. Фактично можна скористатися двома варіантами оформлення.

Перший передбачає дочекатися, поки забудовник сам оформити всю необхідну документацію, передасть її в Росреестр, і через деякий час отримає свідоцтва, які потім вручить власникам. Мінусом цієї схеми є те, що терміни реєстрації права власності на квартиру в цьому випадку можуть розтягнутися на місяці. Це пов’язано з тим, що на оформлення подаються документи відразу всіх пайовиків і, відповідно, для їх обробки потрібно набагато більше часу. Крім того, дуже часто забудовники затягують терміни подачі заяви в Росреестр. В деякій мірі підстрахуватися у цій ситуації допоможе включення в договір, який регулює передачу прав на оформлення власності забудовнику, пункт, у якому обмовляється неустойка за порушення строків подачі заяви на реєстрацію.

Для того щоб скоротити терміни реєстрації, можна оформити власність самостійно. Однак при цьому потрібно бути готовим, що доведеться докласти додаткові як матеріальні, так і моральні зусилля. Частина документів знаходиться у компанії-забудовника, а вони не завжди охоче надають їх учасникам пайової договору. Також потрібно звернути увагу на стан документів — в Росреестр не приймають документи, що містять потертості, виправлення, записи, зроблені олівцем або закреслені слова. Варто враховувати й те, що самостійне оформлення стане можливо тільки після того, як забудовник оформити свідоцтво про власність хоча б на одну квартиру.

Призупинення реєстрації права власності — терміни

У разі якщо у реєстратора з’явилися сумніви в справжності документів, поданих на реєстрацію, чи достовірності відомостей, зазначених у них, реєстрація прав може бути припинена. Термін зупинення не може перевищувати одного місяця. Як правило, це відбувається до усунення причин, тобто після того, як документи, що викликали підозри, будуть підтверджені або надані відсутні відомості, реєстрація буде продовжена.

На строк до трьох місяців реєстрація прав може бути припинена за письмовою заявою, в якій зазначаються причини, з боку правовласника або інших сторін угоди.

Державна реєстрація може бути припинена не більше ніж на місяць, якщо одна із сторін звернулася з письмовою заявою про вилучення документів. У цьому разі, якщо протягом обумовленого терміну перешкоди не будуть усунуті, у реєстрації буде відмовлено.