Які терміни реєстрації права власності на квартиру?

Термін реєстрації при іпотечному договорі

Відмінністю іпотечного договору від звичайної угоди є перехід нерухомості у власність відразу ж, тобто до того, як людина, що купує її, виплатить повну вартість. У цьому випадку необхідний перелік документів доповнюється угодою про заставу, за яким нерухомість переходить у власність заставодержателя (організації, яка видала іпотечний кредит) в разі порушення договору. Незважаючи на збільшений пакет документів, терміни реєстрації права власності на квартиру за іпотечним договором значно менше. За новими правилами, вони не повинні перевищувати 5 робочих днів.

Оформлення квартири в новобудові

Набагато триваліше в плані термінів оформлення власності для громадян, які беруть участь у пайовому будівництві. Якщо реєстрація самого договору не буде займати більше 10 днів, то для того, щоб оформити нерухомість у власність, швидше за все, доведеться витратити набагато більш тривалий час. Фактично можна скористатися двома варіантами оформлення.

Перший передбачає дочекатися, поки забудовник сам оформити всю необхідну документацію, передасть її в Росреестр, і через деякий час отримає свідоцтва, які потім вручить власникам. Мінусом цієї схеми є те, що терміни реєстрації права власності на квартиру в цьому випадку можуть розтягнутися на місяці. Це пов’язано з тим, що на оформлення подаються документи відразу всіх пайовиків і, відповідно, для їх обробки потрібно набагато більше часу. Крім того, дуже часто забудовники затягують терміни подачі заяви в Росреестр. В деякій мірі підстрахуватися у цій ситуації допоможе включення в договір, який регулює передачу прав на оформлення власності забудовнику, пункт, у якому обмовляється неустойка за порушення строків подачі заяви на реєстрацію.

Для того щоб скоротити терміни реєстрації, можна оформити власність самостійно. Однак при цьому потрібно бути готовим, що доведеться докласти додаткові як матеріальні, так і моральні зусилля. Частина документів знаходиться у компанії-забудовника, а вони не завжди охоче надають їх учасникам пайової договору. Також потрібно звернути увагу на стан документів — в Росреестр не приймають документи, що містять потертості, виправлення, записи, зроблені олівцем або закреслені слова. Варто враховувати й те, що самостійне оформлення стане можливо тільки після того, як забудовник оформити свідоцтво про власність хоча б на одну квартиру.