Які потрібні документи для продажу будинку: перелік
Власники нерухомості досить часто замислюються над тим, які потрібні документи для продажу будинку або іншої власності. Пов’язано це з тим, що порушення встановленого алгоритму дій, супроводжуваного паперовою тяганиною, тягне за собою досить серйозні правові наслідки. Наприклад, проведену операцію можна буде в майбутньому визнати недійсною.
Саме тому до купівлі-продажу будь-якого майна доводиться ставитися вкрай серйозно. Нижче ми розглянемо всі особливості продажу будинків і дач. Які документи потрібні для цього? Де їх взяти? Як правильно укласти відповідну угоду? Відповіді на всі ці питання і не тільки обов’язково будуть розкриті далі. Зрештою, кожен власник нерухомості зможе впоратися з поставленими завданнями.
Вибір способу укладення договору
Перелік документів для продажу будинку ми вивчимо трохи пізніше. Першим ділом постараємося розібратися в особливостях укладення відповідних договорів. Адже знати, де і як добути ті чи інші папери – це тільки половина справи.
Спочатку громадяни повинні визначитися, як вони будуть укладати договір купівлі-продажу. Від відповіді на це питання, як показує практика, залежить швидкість проведення операції.
На даний момент продаж нерухомості здійснюється:
- своїми силами;
- через агентства нерухомості.
Людям, які погано розбираються в чинному законодавстві і юридичні аспекти операцій з майном, рекомендується скористатися послугами посередників. Вони беруть за свою роботу комісію, зате операція повністю супроводжується досвідченими юристами. В агентстві нерухомості та допоможуть підготувати пакет документів для укладення договору, і засвідчать дійсність угоди в кінцевому підсумку.
Якщо власник впевнений у своїх силах, він може самостійно продати квартиру або будинок. Але тоді підписання договору має проводитися у присутності нотаріуса.
Основний пакет
Які потрібні документи для продажу будинку? Справа все в тому, що відповідь на це питання прямо залежить від конкретної угоди. Життя непередбачуване. І купівля-продаж може вимагати різної документації.
Тим не менш, є обов’язковий пакет документів, без яких обійтися ніяк не можна. До таких складових відносять:
- посвідчення особи продавця;
- технічний паспорт на об’єкт нерухомості;
- кадастровий паспорт;
- виписку з будинкової книги;
- свідоцтво про права власності на майно;
- договір купівлі-продажу;
- правовстановлюючі документи на будинок.
З 2017 року запропонований перелік паперів значно скорочений. Тепер, документи для продажу приватного будинку в обов’язковому порядку включають в себе:
- паспорта сторін;
- угода про продаж і купівлю нерухомості;
- виписку з ЕГРН;
- довідку з будинкової книжки.
Пов’язано це з тим, що з недавніх пір в Росії скасували видачу свідоцтв про право власності на об’єкти, а також кадастрових паспортів. Тепер подібна інформація зберігається у витягах з реєстру прав на нерухомість.
Спільне майно
Тепер розглянемо кілька окремих випадків. Точніше, які потрібні документи для продажу будинку за тих чи інших обставин.
Іноді на продаж виставляється спільно нажите майно. Незалежно від того, на кого оформлений будинок, продавець повинен буде принести з собою для укладення відповідної угоди:
- свідоцтво про укладення шлюбу;
- шлюбний контракт (за наявності);
- згода чоловіка на проведення операції (бажано завірена нотаріусом).
Без останньої складової можна обійтися. Тим не менш, якщо чоловік проти продажу, він зможе без проблем анулювати угоду. Тому рекомендується попросити письмова згода чоловіка/дружини на продаж спільного майна. До особистої власності дане правило не застосовується.
Важливо пам’ятати, що запропоновані увазі папери прикладаються до основного пакету документів для продажу нерухомості. Лише в такому випадку операція буде проведена з дотриманням законодавства РФ.
Багато власників
Які документи потрібні для продажу приватного будинку? Припустимо, що в нерухомості кілька власників. Не обов’язково ними є лише подружжя. Що робити при подібних обставинах?
У цьому випадку можна або продати тільки свою частку, або виставити весь будинок на продаж. Спочатку кілька слів про другому варіанті розвитку подій.
Які документи потрібні для продажу будинку, у якого багато власників? Пакет документів в обов’язковому порядку включає в себе:
- паспорти всіх власників;
- згоди (письмові) господарів нерухомості на проведення операції.
Другий документ оформляється у нотаріуса і тільки в письмовому вигляді. Без нього жоден юрист не погодиться засвідчувати купівлю-продаж майна.
Крім того, якщо на момент укладання угоди всі власники будинку не можуть бути присутніми в місці проведення операції, їм радять виписати довіреність на продаж нерухомості. Вона теж складається у нотаріуса. Такий прийом позбавить від основної маси проблем у майбутньому.
Продаж своєї частки
Які документи потрібні для оформлення продажу будинку? З основним пакетом паперів ми вже познайомилися. А що робити, якщо хочеться виставити на продаж тільки свою частку? Приміром, якщо у нерухомості кілька власників?
Такі ситуації доставляють немало клопоту продавцям. І тому готуватися до поведінки угоди доведеться заздалегідь.
Власнику необхідно підготувати:
- повідомлення про продаж частки;
- відмови всіх господарів нерухомості на купівлю;
- згода викупу частки власниками будинку (не обов’язково).
За законом інші господарі нерухомості володіють переважним правом викупу. Тобто, спочатку продавець повинен запропонувати придбати частку співвласникам, а потім виставляти її на продаж. Оповіщення рекомендується проводити в письмовому вигляді. Повідомлення про свої плани громадянин розсилає рекомендованими листами з повідомленням про отримання.
Немає відповіді від співвласників
Невже не можна продати будинок, якщо інші власники майна не хочуть викупити частку? Можна. Але як бути, коли співвласники просто мовчать і не дають відповідей на повідомлення потенційного продавця?
Дана ситуація зустрічається у реальному житті не так вже і рідко. Підготувати потрібні документи для продажу будинок не складе праці. Головне повідомити інших власників майна про проведення операції (листом з повідомленням про отримання), а потім почекати місяць.
Після цього достатньо до раніше запропонованого пакету паперів додати оголошення. І на цьому додатковий пакет необхідних документів для купівлі-продажу майна закінчується. Відсутність своєчасного відповіді на попередження про виставлення частки на продаж буде розцінюватися як відмова від викупу.
Неповнолітні власники
Планується продаж будинку? Документи продажу, оформлення яких ми вивчимо пізніше, можуть доставити чимало клопоту. Особливо якщо серед власників майна є неповнолітні.
Справа все в тому, що тоді пакет паперів буде значно розширено. Операцію проведуть на законних підставах, якщо продавець пред’явить:
- свідоцтва про народження дітей;
- довідки про права власності неповнолітніх;
- дозвіл органів опіки на проведення операції.
Останній документ не буде потрібно, якщо сім’я їде на ПМЖ в інше місто або країну. В інших випадках операції за участю неповнолітніх будуть вимагати згоду “опіки”. Достатньо звернутися в місцевий відділ ООП з відповідним клопотанням, а також з заявою на покупку нового житла. Адже інтереси дітей не повинні порушуватися. І після продажу будинку батьки зобов’язані передати у власність неповнолітніх аналогічну або більшу за розміром частку нерухомості. Тільки в цьому випадку “опіка” дозволить купівлю-продаж.
Правовстановлюючі папери
Перелік документів для продажу будинку часто включає в себе пред’явлення правовстановлюючих паперів, за якими були придбані права на нерухомість.
До таких відносять:
- угода купівлі-продажу;
- дарчі;
- докази виграшу майна;
- заповіт зі згодою на прийняття спадщини;
- підтвердження спорідненості з колишнім власником + доказ вступу в спадщину;
- договір обміну;
- угода викупу.
Це найбільш поширені правовстановлюючі документи. До них також відносять договір про приватизацію. Зрідка правовстановлюючої папером служить судове рішення або шлюбний контракт.
Де брати виписки ЕГРН
Документи для продажу будинку із земельною ділянкою ми вже вивчили. А де взяти деякі складові із запропонованих увазі переліків?
Наприклад, не всім зрозуміло, як оформляти виписки ЕГРН. Вони видаються Росреестрах, а також в кадастрових реєстраційних палатах і багатофункціональних центрах. Замовити документ дозволяється як особисто, так і через інтернет. Приміром, за допомогою офіційного сайту Росреестра або порталу “Держпослуги”.
Щоб отримати виписку ЕГРН, потрібно:
У разі роботи з інтернет-сервісами, можна оформити електронну виписку, а також вибрати зручне місце отримання відомостей з реєстру прав. Щоб заповнити форму заяви, досить слідувати вказівкам на екрані.
Домова книга
Документи, потрібні для продажу будинку, включають в себе довідку з будинкової книги. Де її взяти?
Відповідна виписка видається:
- паспортних столах;
- керуючих компаніях;
- паспортно-візових центрах;
- УФМС;
- міграційних відділах МВС.
Крім того, можна звернутися з відповідним запитом до БТІ. Достатньо мати при собі довідку з пропискою, а також посвідчення особи.
Алгоритм продажу
Ми з’ясували, які документи потрібні для продажу будинку. А як укласти відповідну угоду? Розглянемо самостійне проведення операції.
Для її реалізації потрібно:
На цьому етапі дії продавця закінчуються. Залишається лише провести процедуру переоформлення прав власності на майно в Росреестр.
