Яка відстань має бути між будинками в приватному секторі? Вимоги СНиП

Придбавши земельну ділянку, щасливі власники відразу ж починають планувати, де буде стояти будинок, де – підсобні будівлі, де – санвузол та інші об’єкти. При цьому багато хто думає лише про майбутнє власному комфорті, а от про права сусідів забувають. Однак у РФ діють певні стандарти, згідно з якими повинна здійснюватися забудова. Зокрема, ці правила наказують, яка відстань має бути між будинками, щоб проживання по сусідству було безпечним і комфортним.

Стандартизація будівництва

При проектуванні і будівництві різноманітних об’єктів законодавство Росії зобов’язує дотримуватися певні будівельні норми і правила. Багато з них були розроблені ще в радянський період, проте діють до теперішнього часу, так як не втрачають своєї актуальності. Як для товарів існують Гости, так для малоповерхових і багатоповерхових житлових об’єктів, а також інженерних комунікацій передбачено відповідні норми будівництва. Наприклад, СП 30-102-99 регламентує планування і забудову приватного сектора.

Основні визначення меж

Щоб було легше зрозуміти, яка відстань має бути між будинками, спочатку слід розібратися, за яким принципом розмежовуються території. Існує два типи меж: “червона лінія” та “межа ділянки”.

• Червона лінія являє собою віртуальну кордон, що відокремлює муніципальні або загальні території від приватних земельних володінь. По той бік червоної лінії розташовуються дороги і всілякі інженерні комунікації (газопровід, водопровід, лінії зв’язку тощо). Червона лінія отримала свою назву із-за кольору, яким вона виділена на кадастровій карті. Згідно Сніп, житлові будівлі не повинні перетинати цю віртуальну межу.
• Межі ділянки є також віртуальними лініями, які відокремлюють одне приватне земельне володіння від сусіднього. Поділ ділянок здійснюється шляхом встановлення межових знаків (найчастіше стовпчиків) на їх крайніх кутах. З часом буває важко визначити, де закінчується одна ділянка і починається інший, особливо якщо між ними відсутнє паркан. Тому найчастіше між сусідами виникають суперечки стосовно територій. У таких випадках слід викликати кадастрового інженера, який зможе правильно розмежувати сусідні території, використовуючи паспорти земельних наділів.

Правила забудови позаміських та міських ділянок

Згідно з вимогами СНиП, житлові будинки в приватному секторі повинні будуватися з урахуванням таких мінімальних відстаней:

• від червоної лінії вулиці до будинку – 5 м, від дороги до будинку – 3 м;
• від суміжного з сусідами паркану до будинку – 3 м;
• від суміжного з сусідами паркану до будівель для утримання домашньої птиці, дрібних і великих тварин – 4 м;
• від суміжного з сусідами паркану до лазень, гаражів, господарських споруд для зберігання інвентарю – 1 м;
• відстань від загального забору до дерев – 2 м, до кущів – 1 м.

Крім цього, скати дахів житлових будинків та господарських споруд, навіси та інші конструкції не повинні виступати більш ніж на 0,5 м.

Протипожежні норми

У приватному секторі існує підвищений ризик розповсюдження пожежі на сусідні володіння. Для зниження таких ризиків будинки, зведені з тих чи інших будівельних матеріалів, повинні перебувати на певній відстані один від одного. Так, за Сніп, пожежна безпека може бути забезпечена шляхом дотримання таких мінімальних відстаней:

• між бетонними або цегляними будинками – 6 м;
• між будинками з дерев’яними перекриттями або з захистом вогнестійкими матеріалами (або між дерев’яним і бетонним будинками) – 8 м;
• між дерев’яними будинками – 10 м.

Згідно Сніп, пожежна безпека може передбачати і більший мінімум. Допустима відстань залежить від технічних характеристик будівель, що використовуються для зовнішньої обробки будівельних матеріалів, кліматичних особливостей регіону і т. д. На стадії розпланування ділянки рекомендується звернутися в районне відділення МНС, де зможуть точно роз’яснити, яка відстань має бути між будинками в приватному секторі за вимогами пожежної безпеки.

Дачні споруди

Що стосується планування будівель на ділянках, розташованих в садоводствах, тут існує свій алгоритм, регламентований СНиП. Відстань між будинками має бути таким же, яке передбачено для приватного сектору. Тобто дачний будиночок повинен розташовуватися не ближче 3 метрів до суміжного з сусідами паркану. Дозволене відстань від будівлі до лісопосадки становить мінімум 15 м.

Дачні паркани

Що стосується дачних парканів, то до них пред’являються додаткові вимоги. Паркани між ділянками дозволено будувати такі, щоб крізь них видно сусідні території. Ці конструкції можуть бути сітчастими або гратчастими, а їх висота не повинна перевищувати півтора метрів.

Побудувати глухий паркан теж можна, але обов’язково слід отримати згоду сусідів, причому письмове. Цей документ можна буде використовувати в суді у разі виникнення спірних питань з сусідами.

Санкції за порушення будівельних норм і правил

Сніп не є нормативним актом, тому відповідальність за порушення цих правил законодавством не передбачена. Проте в цьому питанні не все так просто. Так, якщо дії одного домовласника порушують інтереси сусідів, останні вправі вирішити проблему в судовому порядку.

Наприклад, не знаючи, яка відстань має бути між будинками, ви побудували своє житло занадто близько до межі сусідньої ділянки. Вода з даху вашого будинку стікає прямо на сусідський город, вимиваючи там грунт. Природно, сусідові це не подобається. Він запросто може подати в суд позов про порушення його прав. А суди зазвичай приймають сторону чиї права позивачів. Так як будівництво було зроблено з порушенням СНиП (відстань між будинками не витримано), сподіватися на сприятливий результат вам нічого. Звичайний вердикт судів у таких випадках – відновлення прав сусіда і виключення порушень будівельних правил. Іншими словами, ви повинні будете не тільки виплатити компенсацію сусідові, але ще й знести свій будинок.

Дотримання СНиП – запорука спокійного співіснування з сусідами

Дотримуватися або не дотримуватися будівельних норм і правил – справа особиста. Проте найрозумніше заздалегідь запобігти великі грошові втрати в майбутньому. Тим більше, що дотримання встановлених правил зможе не тільки уберегти від сусідських претензій, але і забезпечити пожежну безпеку вашого будинку.

При плануванні будівель на ділянці слід обов’язково врахувати наступні моменти:

• яка відстань має бути між будинками;
• на якій відстані повинні розташовуватися житлові будинки і господарські будівлі від червоної лінії;
• де дозволено будувати гараж, баню, підсобні будівлі і т. д.

Які об’єкти можна розташовувати на ділянці

• Житлове будова (котедж, будинок, дачний будиночок тощо).
• Господарські будівлі (літня кухня, душ, лазня, теплиця, гараж або навіс для автомобіля, альтанка). Існують різні типи господарських будівель. Порядок їх будівництва, габарити, призначення і склад визначають органи місцевого самоврядування.
• Компостна майданчик або яма.
• Вуличний туалет (якщо відсутня каналізація).

Щоб всі заплановані об’єкти розмістити на ділянці правильно, слід вибрати орієнтири. Зазвичай ними служать сусідські споруди та їх паркани. Якщо ж на сусідніх ділянках теж тільки намічається будівництво, то розташування ваших майбутніх споруд краще відразу погоджувати з сусідами.