Яка відстань має бути між будинками в приватному секторі? Вимоги СНиП

Придбавши земельну ділянку, щасливі власники відразу ж починають планувати, де буде стояти будинок, де – підсобні будівлі, де – санвузол та інші об’єкти. При цьому багато хто думає лише про майбутнє власному комфорті, а от про права сусідів забувають. Однак у РФ діють певні стандарти, згідно з якими повинна здійснюватися забудова. Зокрема, ці правила наказують, яка відстань має бути між будинками, щоб проживання по сусідству було безпечним і комфортним.

Стандартизація будівництва

При проектуванні і будівництві різноманітних об’єктів законодавство Росії зобов’язує дотримуватися певні будівельні норми і правила. Багато з них були розроблені ще в радянський період, проте діють до теперішнього часу, так як не втрачають своєї актуальності. Як для товарів існують Гости, так для малоповерхових і багатоповерхових житлових об’єктів, а також інженерних комунікацій передбачено відповідні норми будівництва. Наприклад, СП 30-102-99 регламентує планування і забудову приватного сектора.

Основні визначення меж

Щоб було легше зрозуміти, яка відстань має бути між будинками, спочатку слід розібратися, за яким принципом розмежовуються території. Існує два типи меж: “червона лінія” та “межа ділянки”.

• Червона лінія являє собою віртуальну кордон, що відокремлює муніципальні або загальні території від приватних земельних володінь. По той бік червоної лінії розташовуються дороги і всілякі інженерні комунікації (газопровід, водопровід, лінії зв’язку тощо). Червона лінія отримала свою назву із-за кольору, яким вона виділена на кадастровій карті. Згідно Сніп, житлові будівлі не повинні перетинати цю віртуальну межу.
• Межі ділянки є також віртуальними лініями, які відокремлюють одне приватне земельне володіння від сусіднього. Поділ ділянок здійснюється шляхом встановлення межових знаків (найчастіше стовпчиків) на їх крайніх кутах. З часом буває важко визначити, де закінчується одна ділянка і починається інший, особливо якщо між ними відсутнє паркан. Тому найчастіше між сусідами виникають суперечки стосовно територій. У таких випадках слід викликати кадастрового інженера, який зможе правильно розмежувати сусідні території, використовуючи паспорти земельних наділів.