Як продати земельний пай: покрокова інструкція. Чи можна продати земельний пай?

Перелік необхідних паперів

Для оформлення договору продавцю знадобляться наступні папери:

• паспорт;
• ті документи, які визначають право власності на цей наділ або виписка з ЕГРП;
• протокол спільного зібрання або інші папери, які підтверджують наявність повідомлення інших пайовиків;
• згода чоловіка на продаж земельної частки;
• довідка, яка підтверджує відсутність боргів по податках;
• квитанції про сплату мита;
• акт оцінки незалежним експертом вартості цієї ділянки, якщо вона проводилася.

Потрібно враховувати, що при знаходженні ділянки під арештом або в заставі у банку до купівлі-продажу, він не допускається.

Кому дозволено продати свій пай?

Почати необхідно з того, що переважним правом на придбання ділянки користується місцева адміністрація, а також інші пайовики. В даному випадку пайові землі подібні комунальній квартирі. У кожного власника є право лише на її частину, і реалізувати власні метри або гектари неможливо без згоди інших.

Якщо порушуються умови, то угода може оскаржуватися в судовому порядку. Крім того, не дозволяється заявляти таку первісну вартість, яка буде вище тієї, з якою пай буде в підсумку продан.

При зниженні ціни ділянки в процесі переговорів про це необхідно повідомити адміністрації.

Крім того, пай можна продати не тільки адміністрації або кому-небудь з пайовиків, але і комерційним організаціям чи стороннім особам. В такому разі є тільки одна умова – вони обов’язково повинні бути російськими резидентами.