Як продати земельний пай: покрокова інструкція. Чи можна продати земельний пай?
Особливості продажу пайового наділу: покрокова інструкція
Отже, ми підійшли до ключового моменту того, як продати земельний пай.
При продажу пайового наділу є деякі нюанси. Так як кордону даної ділянки віртуальні, то визначити їх на місцевості вельми проблематично. Саме тому для продажу земельного паю потрібно спочатку звернутися в комітет по межеванию для виділення частки. Тільки після здійснення даної процедури пай стане реальним земельною ділянкою і тепер його можна реалізувати за певну суму.
Є встановлений порядок оформлення, при якому потрібно:
- Повідомити про своє бажання виділення паю інших пайовиків. Здійснити це можна за допомогою поштових повідомлень (при невеликій кількості учасників) або публікацією в місцевих ЗМІ.
- Попередньо встановити фактичне розташування тієї ділянки, про який йде мова, а також позначити його на плані.
- Зібрати пайовиків і отримати копію протоколу, де повинно фіксуватися винесене рішення. При неможливості необхідно заручитися згодою від кожного пайовика особисто. Питання можна вирішити і через суд, якщо відсутній спосіб отримання дозволу іншим шляхом.
- Відправитися в організацію, яка займається межеванием земель, щоб встановити межі, після чого отримати акт про розмежування ділянки.
- Необхідно перевірити в Земельному комітеті результати межування.
- Отримати кадастровий план на ділянку та зареєструвати номер.
- Взяти в Реєстраційній палаті свідоцтво про власність.
- Оформити за типовим зразком договір «купівлі-продажу».
Потрібно також відзначити, що ще має бути зафіксовано відмову від покупки земельного паю місцевою адміністрацією. При числі пайовиків до п’яти осіб відмова від пріоритетної покупки завіряється нотаріально. Нотаріального засвідчення також вимагають згода дружини або чоловіка на продаж і договір з покупцем. Останній документ буде надалі тим, на чому ґрунтується реєстрація прав власника покупцем.
Тепер більш-менш стало зрозуміло, як продати земельний пай. Що ж для цього потрібно?
