Як оформити попередній договір дарування? Рекомендації фахівців, зразок документа

Суть попереднього договору дарування визначається самою назвою «попередній». Тобто підготовка перед укладанням угоди, яка буде основною. Це документ, згідно з яким сторони повинні оформити основний договір. Він у свою чергу передбачає, що майно або майнове право буде передано безоплатно, або відбудеться звільнення від майнової обов’язки в майбутньому через якийсь час. Особливо багатьох цікавлять нюанси попереднього договору дарування частки неповнолітньому.

Важливо розуміти, що предмет даного договору – не передача майна, який призначається в дар, а суть укладення основного договору дарування (може бути реальний або консенсуальний).

Частота укладання

Подібний документ в житті фактично полягає вкрай рідко. Проте бувають випадки, коли не можуть написати дарчу в той же момент, як з’явився намір у дарувальника обдарувати третя особа. У таких ситуаціях полягає попередній документ, вчинений щодо майбутнього основного, який відноситься до реальної операції. Дане Положення, яке регламентується його висновком, міститься в статті 429 Цивільного кодексу.

Чому все-таки варто укладати?

Можливі причини можуть бути різні. Щоб угода відбулася, напевно, краще підписати попередній договір дарування, згідно з яким сторони зобов’язуються укласти основний дарчу через час.

Бувають ситуації, коли такий документ доводиться оформити, так як необхідні папери в повному обсязі не зібрані, а вони потрібні для угоди переходу права власності на рухоме або нерухоме майно, яке передається в дар.

Бувають навіть випадки, коли в попередній угоді вказується об’єкт незавершеного будівництва, незважаючи на те, що за законодавством не допускаються операції з майном, якого не існує в натурі.

Визначення та сторони дарування

Дарування – це безоплатний перехід майна або майнового права від дарувальника (одного боку) до обдаровуваному (іншій стороні), або добровільне усунення іншої сторони від обов’язку. Згідно з договором, у процесі передачі дару моментально відбувається угода (реальний договір) або в контракті прописуються терміни незабаром (консенсуальний договір). Це стосується питань про попередньому договорі дарування неповнолітньому частки квартири або інших об’єктів.

В обох варіантах договору мова йде про безоплатній угоді. Це головна особливість такого характеру угод, що не передбачає існування зустрічного зобов’язання іншої сторони. Тим не менш безвозвратность не говорить про те, що відбувається безпричинне дарування. Приводи, звичайно, існують, але вони обумовлюються за рамками контракту.

Оскільки процес дарування є угодою між двома сторонами, які ґрунтуються на їх взаємне схвалення, то мається на увазі, що обдаровуваний дає свою згоду на прийняття дарунка. Інакше такий договір визнається недійсним. Також важливим фактором є те, що дарувальник бажає подарувати дана конкретна особа.

Зразок попереднього договору дарування частки квартири або іншого об’єкта представлений нижче.

Бажання безповоротної передачі майна або майнового права, або звільнення обдаровуваного від майнової обов’язки повинно відбуватися в належній формі, а також мати ясне і виражене намір, відповідно до законодавства в майбутньому до певної особи.

Коли здійснюється операція дарування, тоді дарувальник свідомо збільшує майно обдаровуваного за рахунок того, що зменшує своє. Такі властивості угоди не мають самостійного значення, але походять від безповоротного характеру угоди.

Законодавчі нюанси

При оформленні договору дарування беруть участь як мінімум дві сторони. Головне угода укладається на підставі попереднього договору дарування. Тому сторони по одному і по другому договору повинні збігатися. Багатьох цікавлять аспекти оформлення оговариваемого угоди. Зразок попереднього договору дарування квартири або іншого об’єкта цікавить багатьох.

На стороні дарувальника і обдаровуваного можуть виступати юридичні та фізичні особи, інші суб’єкти цивільного права. Тим не менше за законодавством не всім дозволено укладати подібні угоди, дарувати і приймати подарунки. До осіб, яким заборонено проведення подібних операцій, відносяться недієздатні громадяни. Таким чином, важливий фактор при підписанні таких угод – у сторін повинна бути правоздатність і дієздатність.

Обіцянку і попередній договір

Спочатку може здатися, що у попереднього договору дарування і консенсуального підтекст однаковий, проте вони відрізняються. Головна різниця полягає в тому, що в першому варіанті сторони зобов’язані укласти в майбутньому основний договір, а у обдаровуваного, якщо раптом дарувальник відмовляється, з’являється право вимагати його укладення. Попередній договір дарування частки квартири або іншого об’єкта, не знімає цих нюансів.

У свою чергу консенсуальних угоду, незважаючи на те, що містить обіцянку про дарування незабаром, але воно вже укладено, і тоді, якщо дарувальник відмовляється від свого рішення, то обдаровуваний може вимагати передати йому дар.

Форма договору

Передбачається ЦК РФ оформлення попереднього договірного угоди, а також попереднього договору дарування в тій же формі. У ситуаціях, коли форма основного договору не встановлена, тоді попередній оформляється письмово. При недотриманні форми угоди він буде визнаний нікчемним.

За законодавством Російської Федерації при переході власності на підставі дарування, предметом якого вважається нерухоме майно, вимагається державна реєстрація у відповідних органах. Це не передбачає державної реєстрації попереднього договору дарування, так як реєстрація не пов’язана з формою укладення даної угоди.

Що тягне за собою визнання недійсності попереднього угоди?

Важливо знати, що при вирішенні сторін у майбутньому посвідчувати договір дарування в нотаріуса їм необхідно також засвідчувати попередній договір дарування частки квартири або інших об’єктів, які цікавлять. Хоча на сьогодні немає вимог про обов’язкове посвідченні угоди у нотаріуса.

Іноді трапляється, що одна зі сторін не бажає укладати основна угода, намагаючись оскаржити в судовому порядку дієвість попереднього контракту. За умови, що попередній договір дарування квартири або іншого об’єкта визнають недійсним, то, як наслідок, основний договір також не укладають. Тому дуже важливо уважно ставитися до форми та змісту попереднього угоди.

З зразком попереднього договору дарування можна ознайомитися в електронній формі.

Особливості попереднього угоди

Важливою відмінною рисою попереднього договору є укладення у ньому всіх головних умов, які потім повинні будуть відбитися в основному. Істотними називаються такі умови, без яких укласти договір не представляється можливим. В основному це стосується безпосередньо предмета дарування. Саме детальне і конкретне написання його в попередній угоді є обов’язковим, так само як і в основному. Крім того, характерною особливістю є вказівка термінів укладення основного договору.

Важливо знати, що в цьому документі прописуються зобов’язання сторін стосовно один одного. У ситуаціях, коли основний договір не укладається у встановлені законодавством або попередньому договорі терміни і при цьому одна сторона не направить іншій стороні пропозиції про укладення, тоді зобов’язання двох сторін припиняються.

Чи можна припинити дію попереднього договірного угоди?

Існує можливість розірвання попереднього контракту. Часто в документі прописують безпосередньо про можливість розірвання та його порядок. В іншому випадку необхідно буде знайти вагомі причини, за яких відмова від укладення основної угоди стане можливим. Автоматично розірваним договором вважається той, при якому основний не уклали до того моменту, коли закінчив термін своєї дії попередній.

Велика помилка вважати, що попередній договір дарування припиняється з легкістю. В умовах, коли одна сторона передумала його укладати, тоді інша сторона має право вимагати укладення основного договору в примусовому (судовому) порядку. Більше того, коли ухиляється сторона намагається це зробити необґрунтовано, то вона відшкодовує іншій стороні збитки, завдані внаслідок відмови від укладення основної угоди.

На випадок спорів

Вже згадувалося про те, що в разі визнання попереднього документа недійсним головна операція висновку не підлягає. Як показує практика, трапляються ситуації, коли після укладення головного угоди з’ясовувалося, що попередній контракт був недійсним або його взагалі не укладали з тих чи інших причин.

З’ясування таких обставин ніяким чином не може вплинути на вже укладений основний контракт, однак, якщо виникають суперечки у сторін за умовами головного договору, тоді це може бути приводом для детального вивчення попереднього документа.

Ми розглянули зразок попереднього договору дарування частки неповнолітньому або іншій особі.

Висновок

Таким чином, попереднім договором дарування можна вважати документ, що містить зобов’язання сторін щодо укладення в майбутньому основного угоди, де прописані головні умови його виконання. Дарування належить до угоди між двома і більше сторонами, за умовами якої проводиться безоплатна передача власності, а саме майна або майнового права, або звільнення від майнових обов’язків.

Сторонами у такій угоді звичайно виступають дарувальник (дарувальники) з одного боку, а також обдаровуваний (одаряемые) з іншого боку. Попередня угода відрізняється від консенсуального головним чином предметом договору. По-перше, можливим укладенням основного договору дарування в майбутньому, по-друге, безпосередньо обіцянку дарування в майбутньому.

Форма, зміст, а також діючі сторони повинні бути прописані однаково як у попередній угоді, так і в основному. У випадках, коли форму основного контракту не встановили, тоді попередню угоду має бути оформлено письмово.

Головними відмінними рисами попереднього договору є: зазначений певний строк укладення основної угоди, предмет дарування та інші важливі пункти, які лягають в основу такого договору. Попередній договір, який оформлений з порушеннями форми, змісту, а також без точного зазначення конкретного предмета дарування, вважається нікчемним.