Відчуження земель: поняття, юридичні вимоги до операції, специфіка оформлення

Як продати сільськогосподарську землю

На покупця лягає дотримання кількох умов:

• він не вправі змінювати цільового призначення та зобов’язаний дбати про родючість ділянки і збереження екологічного балансу;
• договір може передбачати право зворотного викупу протягом обумовленого терміну.

Відчуження сільськогосподарських земель має багато особливостей. Головна з них – обов’язок повідомити муніципалітету або іншому органу влади, в залежності від конфігурації урядових структур в регіоні.

Якщо відповідь негативна або протягом 30 днів його не дали, то продавець вільний від зобов’язань перед владою.

Продаж ділянки третій особі можлива лише на умовах, раніше запропонованих органу муніципалітету.

Якщо відчуження земель сільськогосподарського призначення відбулося з порушенням описаного вище правила, орган влади може протягом року після укладення договору вимагати в суді переведення прав на себе. Першому покупцеві повертають суму грошей, отриману ним раніше.

Перелік документів

Законодавство вимагає стандартного переліку паперів для укладання угоди:

• паспорти учасників угоди;
• документи про власність на земельну ділянку;
• технічна документація (паперу, оформлені при проведенні кадастрових робіт);
• звіт оцінювача про вартість ділянки;
• довідка з БТІ про відсутність на ділянці об’єктів нерухомості;
• якщо продавець має чоловіка або дружину, закон зобов’язує отримати оформлене за допомогою нотаріуса згоду на операцію.

Права на нерухомість, отримані раніше 1997 року до запровадження сучасного порядку реєстрації, підлягають перереєстрації. Їх внесення до реєстру відбувається одночасно з реєстрацією угоди по відчуженню.

Співробітники Росреестра попросять первинні документи про право на власність.

В законі про реєстрацію описаний перелік документів, які надаються в подібних ситуаціях.