Відчуження земель: поняття, юридичні вимоги до операції, специфіка оформлення

Що розуміється під відчуженням

Відчуженням земель визнається перехід прав власності на них шляхом здійснення угод. Вони укладаються між громадянами та юридичними особами на добровільній основі. У законі прописуються випадки примусового здійснення угод через суд. Вони вважаються швидше винятком, оскільки ніхто не відміняв свободу укладення договору.

Прикладом служить викуп земель для суспільних потреб, треба сказати, що процедура впродовж декількох років постійно змінювався і не на користь громадян.

Якщо брати типові ситуації, під відчуження земельної ділянки підпадає договір дарування, купівлі-продажу, міни. Про викуп через суд було сказано вище.

Оренда, передача в користування не вважаються операціями з відчуження, адже повноправним власником залишається одна особа.

Передача у власність приватних осіб

Земельний кодекс говорить, що всі землі, які не перебувають у чиїйсь власності, є державними. І їх можна придбати у власність двома шляхами:

• купити з виконанням деяких особливостей, пов’язаних з угодами з державним майном;
• приватизувати або отримати у власність на безоплатній основі.

Наприклад, орендар, який виконує умови договору, має право претендувати на отримання права власності, якщо інше не прописано в законі.

Відчуження земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, стало прерогативою держави, оскільки власники є джерелами поповнення скарбниці за рахунок податку на власність.