Відчуження земель: поняття, юридичні вимоги до операції, специфіка оформлення

Загальний порядок відчуження землі

Сторони розробляють угоду, у якому визначають умови переходу права власності. Документ повинен відповідати дійсним намірам і діям сторін, в іншому випадку його можуть визнати незаконним, і учасники угоди повернуться в початкове положення.

Відсутність істотних умов призведе до того, що з точки зору договір не має законної сили і не тягне правових наслідків, а отже, сторони знову повертаються в початкове положення.

Частину договору або його додаток – акт про передачу ділянки та технічної документації, оформленої на нього. Деякі юристи прописують пункт, що факт підписання підтверджує передачу об’єкта.

Якщо на земельній ділянці розміщений об’єкт капітального будівництва, то відчуження проводиться паралельно. Зручніше написати один договір. І в ЗК закладений принцип єдності долі земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості.

Умови продажу державою

Влади подають оголошення про проведення торгів на сайті та у ЗМІ, що публікують офіційну інформацію.

Бажаючі викупити ділянку подають перелік документів згідно з вимогами про проведення торгів. Особливістю є надання забезпечення, переможені особи отримують його назад.

Торги проводяться або у вигляді аукціону (хто запропонує більшу ціну), або шляхом прийняття комісією рішення, чия пропозиція є вигіднішим. Аукціон не передбачається.

Особі, що виграв торги, дається час на укладення договору. Запропонований проект складається на основі типової форми. Змінити щось у ньому покупцеві складно, і за умови порушення істотних умов.

Якщо переможець відмовиться підписати договір на запропонованих умовах, то сума, що передана в якості забезпечення, залишається в бюджеті.