Відчуження майна – це… Про особливості відчуження нерухомого майна

Часткова власність

Її відчуження здійснюється відповідно до ст. 250 ЦК. Згідно з цією нормою, продаж частки одним із власників третій особі здійснюється при дотриманні порядку переважного придбання. Він поширюється на законних власників інших частин майна. У цьому разі продавець повинен повідомити їх у письмовій формі про свій намір. У повідомленні він вказує вартість та інші умови правочину. Інші власники повинні протягом місяця прийняти рішення, купувати частку чи ні. У разі їх відмови продавець укладає угоду з стороннім суб’єктом. Аналогічний порядок діє і при обміні. На практиці інші власники зазвичай самі надають відмова від придбання частки в переважному порядку. Даний документ повинен посвідчуватися нотаріусом.

Особливі випадки

Угоди, які стосуються відчуження нерухомості неповнолітніх або осіб, які не досягли 14 л., можуть укладатися за згодою їх законних представників. Продаж об’єктів від імені малолітніх здійснюється батьками, опікунами або усиновлювачами. При цьому в законі встановлено обмеження. Так, не можна продати квартиру, яка належить малолітньому, представником якого є його мати, її батькам або іншим її близьким родичам. Законодавство забороняє дарування майна, власниками якого є неповнолітні та громадяни, визнані недієздатними.