Трудовий договір з головою ТСЖ: зразок заповнення

Термін дії

Як ми вже говорили, цей договір є строковим, а максимальний термін дії становить 2 роки. Документ зберігається з іншими особистими документами членів товариства у вогнетривкій шафі або сейфі протягом п’яти років, а потім відправляється до архіву товариства. Потрібно зазначити, що після закінчення періоду виконання головою своїх обов’язків він може бути переобраний або залишити посаду самостійно.

Внесення змін

Якщо виникають обставини, які вимагають внесення змін у трудовий договір з головою правління ТСЖ (наприклад, переглянули штатний розклад, внаслідок чого у голови зросла зарплата), то в цьому разі зміни вносяться за допомогою складання додаткової угоди. У додатковій угоді вказується нова редакція застарілого пункту договору.

Обов’язки голови ТСЖ за трудовим договором

Голова правління ТСЖ – це людина, яка представляє і цілком захищає інтереси власників у всіх інстанціях. Голова керується у своїй діяльності житловим законодавством та посадовою інструкцією, що затверджується членами правління.

Згідно з трудовим договором, обов’язки голови входить:

• знання законодавства РФ, законодавства свого регіону проживання, а також своєчасне ознайомлення з усіма поправками та доповненнями;
• відстеження своєчасного проведення перерахунку мешканцям за комунальні послуги, якщо це необхідно;
• здійснення контролю над роботою бухгалтера товариства;
• здійснення контролю за дотриманням положень статуту ТСЖ і протоколів з загальних зборів, у яких відбивається безпосередньо діяльність товариства;
• відстеження реалізації рішень, які прийняті на зборах членами ТСЖ;
• здійснення контролю за санітарним станом приміщень загального користування;
• управління обслуговуючим будинок персоналом (складання графіка роботи, перевірка нарахування зарплати);
• відстежування ходу робіт за укладеними від імені товариства договорів;
• підписання договорів, які стосуються ремонту і утримання житлового фонду;
• відстеження виконання власниками своїх обов’язків щодо утримання загальних приміщень відповідно до їх майновими частками;
• здійснення контролю за дотриманням прав власників;

• недопущення конфліктів, а також своєчасне їх усунення при виникненні;
• ведення документації товариства (звітів, документів, статистичних даних, банківських паперах);
• надання звіту про виконану роботу на зборах членів товариства, добре, коли з головою ТСЖ укладено трудовий договір.

Необхідно сказати також про те, що після вступу на посаду голова повинен повідомити податкові органи про своїх даних. Оскільки товариство власників житла є юридичною особою, то повинні бути внесені зміни в ЕГРЮЛ. Якщо узагальнити всі зазначені обов’язки, то функції голови можна позначити наступним чином. В першу чергу голова повинен грамотно реагувати на прохання, скарги і заяви мешканців багатоквартирного будинку. Крім того, голова повинен контролювати виробництво всіх робіт по будинку та своєчасне проведення всіх комунально-господарських заходів. По-третє, співпраця з постачальниками ресурсів, які своєчасно забезпечують мешканців будинку теплом, електроенергією і водою.

Члени товариства можуть оскаржити дії та рішення голови та членів правління, подавши скаргу в прокуратуру, адже голова ТСЖ працює за трудовим договором.