Технічний замовник – це хто такий? Його функції та завдання

Важливі моменти

У попередніх розділах докладним чином наведені стадії професійної діяльності технічного замовника, а також обумовлений його функціонал. З’ясувалося, що він згідно з визначенням займається усуненням усіх питань, пов’язаних з підготовкою земельної ділянки під забудову. Однак не було сказано про те, що він наділяється правом керівництва пересадкою і вирубкою дерев та інших насаджень, які знаходяться в зоні будівництва. Важливо відзначити, що для здійснення тих чи інших операцій технічний замовник зобов’язується довести потреба, наприклад, вирубки. Крім того, в даному випадку на будівельний майданчик повинні виїхати фахівці, здійснюють трудову діяльність у відповідному департаменті адміністрації. У процесі надання даних послуг в будівництві реалізуються наступні операції, які так чи інакше включаються в сферу відповідальності технічного замовника:

• Формування геодезичної розбівочної основи будівництва.
• Виконання розмічування трас будівель, а також їх осей.
• Проведення моніторингу споруд і будівель безпосередньо в процесі будівництва.
• Курирування буровими та геологорозвідувальними роботами, які включаються до складу вишукувань у процесі підготовки до будівництва.

Важливо відзначити, що в статті представлений далеко не весь перелік функцій технічного замовника у підготовці будівництва і проектування, відомий на сьогоднішній день. Тим не менш вже з даних відомостей з’ясовується, що обсяг його роботи досить серйозний. Доцільним також буде зачепити питання відповідальності технічного замовника в будівельному процесі.

При реалізації будівельних робіт технічний замовник здійснює технічний нагляд та контроль. Важливо доповнити, що перевіряє він не тільки якісні характеристики використовуваних конструкцій і матеріалів, але і справність застосовуваного устаткування. Так, керівник служби є інспектором, який відстежує такі нюанси, як обсяг вироблених робіт, вартість їх виконання, а також терміни і, звичайно ж, якість.

Коли будівництво робить заключний крок, завершує свою діяльність і технічний замовник. Він здійснює підготовку документації, яка потрібна для прийняття об’єкта капітального будівництва та подальшого введення його в експлуатацію. Таким чином, роботодавець отримує повний пакет паперів, необхідний для того, щоб зареєструвати власне право на володіння об’єктом. Необхідно доповнити, що сюди включаються і документи БТІ, а також гарантійні зобов’язання.

Обов’язково входження в СРО для реалізації функціоналу технічного замовника? Ні! Тим не менше після вивченні норм, прописаних у ФЗ, ГК РФ і Містобудівному кодексі, стає очевидним те, що без цього допуску він не зможе здійснити певні дії, наприклад, проконтролювати якість будівельних робіт на об’єкті.

На закінчення слід доповнити, що особливим напрямком діяльності технічного замовника є контроль фінансових коштів, виділених інвестором. Так, він бере на себе наступні зобов’язання:

• Узгодження з підрядником вартості будівельних робіт.
• Перевірка рахунків за виконані роботи, пред’явлених до оплати.
• Контроль витрачання грошових коштів в межах затвердженого кошторису.
• Підготовка звітів щодо використання виділених коштів вчасно.
• Відстеження достовірності бухгалтерського обліку.