Ст. 136 ЖК РФ. Створення та державна реєстрація товариства власників житла

Особливості законодавства про створення ТСЖ

Можливість об’єднатися в одну ТСЖ кількома будинками з’явилася не відразу, а лише після прийняття закону № 123, згідно з яким у ст. 136 ЖК РФ були внесені зміни щодо цього.

Однак така можливість на практиці показала себе далеко не ідеально. Виходило, що в ТСЖ об’єднувалося чимала кількість будинків. І метою їх ставало управління будинком власниками. В такому об’єднанні виникало спрощений порядок заміни УО. Таким чином, багато ТСЖ так і існували фіктивно.

Тоді був прийнятий інший закон від 21.07.2014 № 255, згідно з яким ст. 136 ЖК РФ знову зазнала змін. На цей раз були внесені вимоги про обов’язки ТСЖ, що складаються з двох і більше будинків, реорганізуватися. Вимоги повинні були бути виконані до 1.07.2016. При цьому реорганізація стосувалася і тих будинків, які були створені до середини 2011 року.

Створення ТСЖ

Процес створення організації починається з ініціативної групи, яка візьметься переконувати сусідів зареєструватися ТСЖ. Для цього повинно бути набрано не менше 5 осіб. Головне, розділити обов’язки між собою, потім — сформувати органи управління.

Група повинна чітко знати: навіщо створювати товариство власників житла, яким вони бачать будинок через роки і що знадобиться для реалізації плану. На ці та інші питання вони будуть відповідати іншим домовласникам.

Далі оцінюються ресурси, активи та ризики. До активів відноситься все, за рахунок чого може вестися самостійне господарство. До ризиків відноситься стан будинку, стін, труб, підвалів… Але найбільший ризик представляють неплатники. Тому слід продумати, як з ними боротися.

Будь лічильники ресурсами, що дозволяють добре економити при оплаті комунальних послуг. Важливо знати суму, яка перейшла на капремонт. Найважливішим ресурсом є і самі сусіди. Слід враховувати, який у них достаток і скільки вони готові витрачати на благоустрій будинку.