Система і строки державної реєстрації прав на нерухоме майно

Що таке кадастровий номер

Кожен об’єкт нерухомості в РФ, що пройшов державну реєстрацію, має кадастровий номер. Що це таке? Це унікальний ідентифікатор, який не має дублікатів, а також не передається від об’єктів, знятих з обліку, до інших видів нерухомості. Кадастровий номер — федеральний ідентифікатор. З метою оптимізації відповідної системи обліку об’єктів нерухомості на території РФ поділена на кадастрові ділянки — округи, райони і квартали. При цьому, якщо є необхідність, вони можуть змінюватися за допомогою видання відповідних правових норм.

Терміни реєстрації угод

Розглянемо найважливіший аспект — строки реєстрації прав на нерухоме майно. Все залежить, насамперед, від предмета угод з відповідним типом майна. Експерти виділяють більше 30 різновидів подібного типу правовідносин. Спробуємо класифікувати їх, виходячи з такого критерію, як кількість днів, що відводяться законом Росреестру для проведення відповідних процедур.

Існує така операція, як реєстрація іпотечних договорів, предмет яких — сільськогосподарські землі. Термін реєстрації прав на нерухомість даної категорії — 15 робочих днів. У свою чергу, якщо мова йде про оформлення угод, предмет яких — іпотека земельних ділянок та нежитлових приміщень, то аналогічні терміни. Для яких типів правовідносин терміни державної реєстрації прав на нерухоме майно становлять 15 днів? До таких належать:

• додаткові угоди до іпотечних документів, предмет яких — земельні ділянки та нежитлові приміщення, наприклад, договори поступок;
• виконання вимог судових приставів, пов’язаних з передачею прав на нерухомість боржника;
• іпотечні операції, що відносяться до категорії правовідносин, що виникають у силу закону;
• іпотечні угоди, які виникають на підставі спільної домовленості заставодавця і суб’єкта, що володіє заставою, предмет яких — земельні ділянки та нежитлові приміщення.

У свою чергу, є типи угод, що вимагають меншої кількості часу, яке повинен затратити Росреестр. Так, терміни державної реєстрації прав на нерухоме майно в деяких випадках можуть становити 10 днів. Такого типу процедури формують наступний перелік:

• реєстрація права власності або ж його переходу від одного суб’єкта правовідносин до іншого;
• оформлення угод, предмет яких — спільна часткова або спільна власність;
• реєстрація права користування нерухомістю на постійній, безстроковій основі;
• оформлення права так званого господарського ведення;
• реєстрація прав суб’єктів здійснювати діяльність, пов’язану з оперативним управлінням нерухомістю;
• оформлення договорів найму або суборенди, коли це передбачено законом;
• реєстрація правовідносин, предмет яких — військова нерухомість;
• оформлення угод, предмет яких — безоплатне користування земельною ділянкою на терміновій основі;
• коригування відомостей в ЕГРП;
• видача дублікатів свідоцтв;
• реєстрація договорів, предмет яких — участь суб’єкта правовідносин у пайовому будівництві;
• оформлення угод, відображають поступку прав вимоги за договорами пайового будівництва;
• реєстрація угод, доповнюють договір участі суб’єктів правовідносин у пайовому будівництві;
• оформлення розірвання угод з «долевке» забудовником в односторонньому порядку;
• реєстрація прав громадян на квартири у процесі приватизації;
• оформлення додаткових угод до іпотечних угод по квартирах.

Є, в свою чергу, реєстраційні завдання Росреестра, тривалість виконання яких — 5 днів.

Такі терміни державної реєстрації прав на нерухоме майно відносяться до таких типів правовідносин:

• реєстрація іпотечних договорів по квартирах, а також угод, які передбачають розстрочку платежу на користь продавця нерухомості;
• оформлення наступних договорів за «долевке»;
• реєстрація правовідносин, що передбачають зобов’язання, які випливають з договорів пайового будівництва;
• оформлення деяких типів іпотечних договорів, предмет яких — земельні ділянки та нежитлові приміщення;
• реєстрація переходу прав володіння нерухомості до заставодержателя у процесі стягнення;
• оформлення іпотечних угод у процесі взаємодії заставодавця і власника застави;
• реєстрація угод в рамках федеральної програми «Житло»;
• погашення записів, пов’язаних з іпотекою, на підставі ФЗ «Про участь у пайовому будівництві», інших відомостей щодо відповідного типу кредитних угодах.

Є завдання, які Росреестр повинен виконати за 3 дня. В деяких випадках вони робочі, в інших — календарні. Відповідні терміни державної реєстрації прав характерні для наступного переліку правовідносин:

Є, в свою чергу, реєстраційні операції, що підлягають виконанню протягом 1 дня. Такі оперативні строки здійснення державної реєстрації прав на нерухомість характерні для наступного спектру правовідносин:

• реєстрація угод про зміни, що стосуються змісту заставних;
• формування записи, що відображає відомості про нових власників заставних;
• надання дублікатів заставних;
• реєстрація прав на нерухомість на підставі документів, які надані в електронному вигляді та завірені нотаріально.

Деякі юристи відзначають той факт, що строки здійснення Росреестром відповідних операцій можуть досить регулярно коректуватися законодавцем.