Система і строки державної реєстрації прав на нерухоме майно

Обов’язкова державна реєстрація угод?

Згідно 4 статті зазначеного нами ФЗ, державна реєстрація правочинів з нерухомим майном обов’язкове. Це стосується не тільки правовідносин, що передбачають реалізацію речових прав, але також і таких явищ, як сервітут, довірче управління або, наприклад, іпотека.

Компетентні органи

В 9-й статті ФЗ «ПРО державний кадастр» містяться положення, які визначають те, які органи відповідальні за державну реєстрацію угод з нерухомістю. У законі, зокрема, йдеться про те, що відповідна система держструктур функціонує на двох рівнях — федеральному і регіональному. До компетенції органів на вищому рівні відноситься реєстрація прав у рамках деяких правовідносин у сфері бізнесу, а також угоди, об’єктами яких стають майнові комплекси, нерухомість, розташована на території кількох реєстраційних округів. Інші угоди оформляються за участю, у свою чергу, територіальних структур.

Головний орган влади, відповідальний за реєстрацію угод з нерухомістю, — Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.

Є у неї і скорочена назва — Росреестр. У свою чергу, структури в регіонах називаються Управліннями. Неофіційно вони також можуть називатися відділами нерухомості. Або ж іншими термінами, прийнятими в конкретному регіоні.

Наприклад, місто, де Управління Росреестра іноді звучить як Департамент нерухомості – Іркутськ. Реєстрація прав даними установою здійснюється, таким чином, стосовно до угод поза компетенцією вищестоящої Федеральної служби.