Що таке ставка капіталізації? Визначення, методи розрахунку

Метод ринкової вичавки

Цей метод передбачає використання в розрахунку ставки капіталізації показника чистого операційного доходу від діяльності аналогічної компанії або від її об’єктів нерухомості, а також від вартості продажу її активів. Для визначення коефіцієнта капіталізації методом ринкової вичавки необхідно чистий операційний дохід розділити на вартість аналогічного об’єкта або компанії.

Як це розуміти? Іншими словами, для визначення ставки капіталізації шуканої компанії використовуються показники базової формули коефіцієнта капіталізації, але для іншого аналогічного підприємства, яке займає той же сегмент ринку і можна порівняти за розмірами. Характерною рисою цього способу розрахунку є відсутність обліку прибутку на інвестиції та повернення капіталовкладень.

У цієї методики є як переваги, так і очевидні мінуси. До позитивних якостей можна віднести відносну простоту визначення коефіцієнта капіталізації. Ставка, розрахована таким способом, має і свої мінуси. Наприклад, до недоліків можна віднести відсутність необхідних даних щодо чистого операційного доходу та вартості продажів компанії, яка взята за основу для аналізу. Тому підібрати коректні і відповідні приклади не завжди представляється можливим.