Що таке ставка капіталізації? Визначення, методи розрахунку

Принципи розрахунку ставки капіталізації для об’єктів нерухомості

Необхідно підкреслити, що при прорахунку прибутковості об’єкта із загальної суми виторгу слід відняти обов’язкові витрати. До них відносяться:

• оплата електроенергії;
• оплата охорони об’єкта;
• заробітна плата різних службовців;
• інші витрати, пов’язані з процесом експлуатації нерухомості.

Крім того, з параметра I слід відняти недоотриманий прибуток унаслідок здачі в оренду не всіх 100% площ будівлі. Також до витрат, які зменшують загальну прибутковість, необхідно віднести податки, відсотки по кредитах та інші фіксовані витрати. І тільки після вирахування всіх витрат ми отримуємо чистий операційний дохід, що використовується у формулі розрахунку ставки капіталізації нерухомості.

Отримавши всі необхідні дані, ми можемо вирахувати необхідний показник за вже наведеною формулою. Розглянемо приклад. Припустимо, інвестуються кошти в такий тип нерухомого майна, як складські приміщення. Вартість об’єкту становить 50 млн рублів. Після вирахування всіх витрат інвестор визначає, що чистий операційний дохід складе 13 млн рублів на рік. Щоб визначити ставку капіталізації на нерухомість, треба скористатися формулою: 13 млн /50 млн = 0,26. Це значення показує, що кожен рік від здачі складських приміщень в оренду інвестор буде одержувати 26% від своїх інвестицій.