Що таке МКД? Розшифровка

Віктор Кузьмін
1 minute

Абревіатура у заголовку нерідко трапляється в інформаційних джерелах, повсякденному спілкуванні, в ділових документах. Тому саме час розібратися, що таке МКД, а також дізнатися особливості об’єкта, який ховається за буквосочетанием. І почнемо ми з різноманітності значень абревіатури.

МКД: розшифровка

Щоб вибрати правильне тлумачення, насамперед, потрібно звернути увагу на контекст, у якому вжите буквосполучення. А розшифровок у абревіатури досить багато:

  • Міокардіодистрофія (медичний термін).
  • Сечокам’яної діатез (захворювання нирок).
  • Маятникова канатна дорога.
  • Момент кількості руху.
  • Національний кириличний домен держави Македонія (.мкд).
  • Московсько-Курська дорога (залізничне сполучення).
  • Мегакандела (МКд) – так називається одиниця вимірювання швидкості світла.
  • Муніципальні козачі дружини.
  • Межколонное тиск (енергетика, нафтова промисловість).
  • Дисципліна “Міжнародне комерційне справа”.
  • Міжнародні комуністичні рухи.
  • “Маркетинг, консалтинг і дизайн” (в назвах петербурзьких фірм ЗАТ “МКД-Партнер” та ЗАТ “МКД”).
  • Мусульманський комітет дії (політична партія, Маврикій).
  • Міжнародний клуб директорів (промпідприємств). Раніше – Всесоюзний клуб директорів.

Існують і схожі абревіатури на латиниці (MKD):

  • Код македонського долара.
  • Відеогра “Мортал Комбат: Deception”.
  • Дирекція військових каналів в Німеччині (Militär-Kanal-Direktion).

І, нарешті, розшифровка МКД в ЖКГ – багатоквартирний будинок. Їй ми і присвятимо іншу частину статті.

Що таке МКД (ЖКГ)?

Ключовим у Житловому кодексі РФ поняття “житловий будинок” (ст. 16). Так називається приміщення, яке призначене і для проживання, і для обслуговування побутових потреб. Воно включає в себе як кімнати, так і нежитлові приміщення. Сама будова може бути і приватним, і багатоквартирним (МКД).

Складність в тому, що в ЖК РФ прописано тільки три види існуючих житлових приміщень: будинок (або його частина), квартира (або її частина), кімната (або її частина).

Що таке МКД? Житловий будинок, для якого характерна наявність спільної власності, право на яку мають відразу кілька власників, власників приміщень. Притому як приватні, так і юридичні суб’єкти. Власниками в МКД виступають фізичні особи і в ряді випадків муніципалітет.

Звідси легко виокремити термін “квартира”. В першу чергу це житлове приміщення, за яке періодично потрібно вносити плату за комунальні послуги. Також це обов’язково відокремлене житло, що складається з однієї або декількох кімнат. З нього можливий вихід до спільного майна, доступ до допоміжних приміщень, які необхідні для задоволення побутових потреб людини (РК, 16 ст., ч. 3).

Особливості багатоквартирних будинків

В залежності від співвідношення висоти і довжини МКД поділяють на баштові (точкові) і протяжні. У перших висота переважає над довжиною, у других – навпаки.

В залежності від того, як мешканці потрапляють у свої квартири, МКД поділяються на типи:

  • Коридорні. Доступ в квартиру – через загальний коридор, що починається на сходовій клітці.
  • Галерейні. Характерні для південних регіонів. Тут навколо будівлі або по одній його стороні йде зовнішня галерея, з якої можливий вхід в квартиру. Галереї з’єднані сходовими прольотами.
  • Секційні. Будинок – це кілька під’їздів. У кожному з них – секція має свою сходову клітку. З її майданчики і можливий вхід у своє житло.

МКД – це сукупність:

  • Житлових приміщень. Це квартири чи кімнати (гуртожиток). Можуть належати як фізичним, так і юр. особам.
  • Нежитлових приміщень. Як правило, вони розташовані на перших поверхах. Призначені для магазинів, офісів, приватних майстерень та ін.
  • Приміщень загального користування, які не є частиною якої-небудь з квартир. Їх називають терміном “спільне майно”.
  • Інженерних комунікацій і систем.

МКД і приватний будинок: відмінності

Якщо ви збираєтеся купувати нерухомість, то важливо знати, що таке МКД, а що – власний (приватний) будинок. Адже якщо багатоквартирне будівля для кількох власників побудовано на землях, призначених для приватного будівництва, то за законодавством РФ воно неминуче буде знесено.

Отже, відмінності будинку одного власника від МКД:

  • Найважливіше: в багатоквартирному будинку є спільне майно, а в приватному – ні.
  • Керівництво МКД – справа керуючої компанії або ради власників. Приватним будинком розпоряджається тільки його господар. Або кілька власників у разі, якщо власність поділена на частки.
  • Кожна з квартир МКД має свій окремий вхід. Він може вести як на вулицю (земельну ділянку), так і загальне приміщення. Останнє ніяк не може використовуватися для чийогось проживання.
  • Приватний будинок, по суті, – це лише одна квартира. До неї веде окремий вхід. А ось кімнат (житлових приміщень) тут може бути стільки, скільки завгодно власнику. А в МКД завжди кілька квартир.
  • Приватний будинок – це окремий, відособлений об’єкт, число поверхів в якому не перевищує трьох. Його призначення – проживання тільки однієї сім’ї.
  • МКД обов’язково містить у собі більше однієї квартири.
  • Приватним будинком володіє один власник. Звичайно, коли це нерухоме майно поділено на частки, власників стане дещо. Але будинок при цьому залишиться неподільним цілим: власники будуть мати тільки свої частки.

Будинки блокованої забудови і МКД

І ще один нюанс. А чи є різниця між МКД і будинком блокованої забудови? До останнього відноситься будова не більше 3 поверхів у висоту. При цьому воно повинно складатися з не менш ніж 10 блоків.

А що таке блок? Це відособлена частина будинку, призначена для проживання тільки однієї сім’ї. З іншими блоками може повідомлятися лише спільною стіною. Має вихід на загальну територію, але при цьому і володіє власним ділянкою.

Погодьтеся, чимось схоже з багатоквартирним будинком. Однак МКД і будівля блокової будівлі – це різні житлові об’єкти. Однак подібні будинки не виділяються в окремий вид Житловим кодексом. Тому багато відносять їх до МКД. При цьому треба пам’ятати, що квартири і блоки – це зовсім різні житлові приміщення.

Подібності

А тепер давайте виявимо загальні риси, що об’єднують МКД, приватні будинки і житлові будівлі блочної забудови:

  • Призначені для проживання людей.
  • Заборонено розміщувати промислове виробництво.
  • У всіх будівлях дозволяється займатися комерційною діяльністю. Але тільки за умови, що таке заняття не ущемляє інтереси і права інших мешканців.
  • Розташування тільки в межах установленого зонування.
  • Прибудинкові загороджувальні конструкції повинні завжди бути в належному стані.
  • Будівля забезпечена інженерними системами, що роблять проживання в ньому можливим. Багатоповерхові (більше 5 поверхів) в будинку повинні бути обладнані ліфтами.
  • Відповідність вимогам пожежної безпеки, а також приписів за рівнем освітлення, звукоізоляції, відповідності висоти і ширини проходів та ін.

Про спільному майні

Розберемо наступний питання. Що таке спільне майно МКД? Це всі ті об’єкти в будинку, які не призначені для проживання. До них відносяться:

  • під’їзди;
  • котельні;
  • двері;
  • вікна;
  • підвали;
  • ліфти;
  • сходи та сходові майданчики;
  • складські приміщення;
  • горища;
  • парапети і під’їзні майданчики;
  • дахи;
  • технічні приміщення;
  • інженерні комунікації;
  • підстанції;
  • фундамент будівлі;
  • вентиляційні, ліфтові шахти;
  • несучі стіни;
  • теплові пункти;
  • клумби та інші ділянки для озеленення, прибудинкова територія МКД.

Управління спільним майном

Загальне майно – не безхазяйне. Управління всім перерахованим вище і обслуговування МКД (розшифровка – багатоквартирний будинок) може здійснюватися в двох варіантах:

  • Самими мешканцями. Для цих цілей власники квартир створюють Поради будинків, Товариства власників житла.
  • Керуючою компанією. З даною організацією укладається відповідний договір (довірчого управління). У цьому випадку мешканцям залишається тільки оплачувати надані їм послуги, а також стежити за їх якістю.

    • Найпопулярніша розшифровка буквосполучення МКД – це багатоквартирний будинок. Він має свої особливості, які дозволяють виділяти його серед інших типів житлових приміщень.