Що таке депозит при зніманні квартири, як і де його оформити?

Що таке депозит при зніманні квартири? Страховим депозитом називається якась сума, яка виплачується клієнтами, які планують знімати квартиру, як забезпечення своїх зобов’язань за договором, а також в якості певної страховки в разі заподіяння непередбаченої шкоди майну. Також страховий депозит допоможе у випадку ухилення від обов’язків, наприклад, від оплати комунальних послуг.

Саме поняття страхового депозиту повністю не прописано в нинішньому російському законодавстві. Тобто під час укладення договору наймодавець може сам висунути вимоги, що стосуються гарантійної суми.

Відмінність страхового депозиту від застави

Розберемося детальніше, що означає депозит при зніманні квартири. Не варто плутати страховий депозит із заставою, тому що юридично це істотно різні поняття. Запорукою називається певна, визначена заздалегідь сума, яку орендар повинен перерахувати своєму наймодавцеві для підтвердження серйозності своїх намірів. Вона являє собою якийсь аналог бронювання. Застава має передатися в момент підписання сторонами договору найму і повинен становити суму орендної плати на один місяць проживання. А страховим депозитом є сума, яка буде компенсацією власникові житла в разі шкоди, завданої майну. Недоцільно обговорювати страховий депозит, якщо орендар збирається знімати тільки частина житла, в якому при цьому буде жити сам власник. Наприклад, при здачі однієї кімнати. Тому що в такій ситуації власник зможе проконтролювати дії орендаря і стан майна. Якщо сума компенсації велика, то її можна розділити на кілька місяців. Але всі ці тонкощі повинні бути прописані в договорі оренди. Що таке депозит при зніманні квартири, цікаво багатьом.

Оформлення страхового депозиту

Страховий депозит не вимагає оформлення окремого документа, тому що він не може регулюватися якимись законодавчими актами. Всі пункти цієї угоди прописуються в тексті основного договору оренди житла. Якщо під час операції договір не укладається, то жодна з сторін не має гарантій, тому вони не зможуть чого-небудь вимагати один у одного.

На законодавчому рівні угода про передачу нерухомого майна у тимчасове користування вимагає того, щоб:

• договір був оформлений у письмовому вигляді;
• у договорі було внесено пункт про страховий депозит, в якому зазначаються його сума, дата та ризики, які він зможе покрити в разі необхідності. Також не менш важливо вказати порядок повернення депозиту у разі відсутності шкоди майну. Що таке депозит при зніманні квартири в Москві? Це частий питання.

Правила оформлення страхового депозиту

Страховий депозит під час укладання угоди по оренді житла є гарантією чесності сторін, включених у договір. Сума, що вноситься прописується в ньому словесним і цифровим способом. Якщо угода здійснюється ріелтором, він так само повинен підписати договір в ролі гаранта. А це означає, що він буде зобов’язаний взяти участь у подальших можливих конфліктних ситуаціях між сторонами з питань завданої майну збитків та повернення суми страхового депозиту.

Як передати суму?

Суму страхового депозиту при зніманні квартири можна передати готівковим розрахунком або за допомогою банку. Краще другий варіант, тому що оплата буде підтверджено квитанцією з банку. Під час готівкового розрахунку власник майна зобов’язаний підписати розписку про отримані гроші або між сторонами повинен бути укладений акт прийому-передачі засобів. Бажано зафіксувати факт оплати і в самому договорі.

Часті помилки

Досить часто страховий депозит замінюють оплатою за останній місяць оренди житла. Це не страшно орендарю, а ось власнику майна це може загрожувати тим, що він отримає виплату за останній місяць, а заподіяну майну шкоду йому ніхто не зможе відшкодувати. Іноді орендарі посилаються на цивільний кодекс, в якому говориться, що майно має здаватися в користування з урахуванням нормального зносу. Це призводить до відмови від компенсації, так як шкода вважається природним зносом.

Що таке депозит при зніманні квартири, тепер зрозуміло. Але що ще важливо знати?

Можна заощадити?

Якщо власник хоче здавати приміщення без меблів в дуже поганому стані, то страховий депозит не повинен бути присутнім в договорі, тому що він практично нічим не ризикує. А у всіх інших випадках власнику вигідніше буде здавати нерухомість зі страховим депозитом.

Для того щоб власнику майна не вдалося приписати вам чужі заборгованості, вимагайте від нього довідку від телефонного вузла і керуючої компанії про відсутність заборгованості – у такому випадку ви будете відповідати перед власником тільки за те, що допустили самі.

Можна зробити безліч фотографій під різними ракурсами, на яких легко буде розгледіти всі пошкодження майна, щоб власник в подальшому не зміг наполягати на поверненні збитків, які ви не робили.

Для того щоб дійсно заощадити, можна домовитися з власником нерухомості про те, щоб розділити платіж на кілька місяців, і вказати в договорі відомості, пов’язані зі страховим депозитом: в якій сумі і коли необхідно буде перерахувати кошти. Також можна заощадити на останній платі за оренду нерухомості: може бути господар погодитися прийняти її замість оплати за наймання житла. Для цього потрібно знати, що таке депозит при знятті квартири в оренду заздалегідь. Безліч суперечок про оподаткування страхового депозиту не мають законних підстав: ця сума не може бути доходом власника майна, вона значиться тільки як гарантійна міра повинна бути дотримана з урахуванням дотримання договору, а це означає, що власник не зможе заощадити на податках.

Орендодавець може заощадити: якщо договір оренди достроково розірвати, то кошти компенсують втрати плати за нерухомість. Без сумніву, всі страхові суми, а також умови повернення страхового депозиту повинні чітко прописуватися в договорі оренди. Що таке депозит при зніманні квартири подобово?

Що йдеться про страховий депозит, в законі?

Передача страхового депозиту повинна бути на підставі договору оренди, а це значить, що необхідно оформити договірні відносини, регламентовані главою 35 Цивільного Кодексу РФ, а орендар зобов’язаний внести заставу або завдаток на оренду житлової нерухомості. Під страховим депозитом, або завдатком, як правило, прийнято вважати певну суму, яка повинна передатися власнику житла в цілях гарантії при нанесенні шкоди майну.

Якщо орендарі передумали укладати орендний договір, то ця сума повинна залишитися у власника житла, а якщо, навпаки, передумав власник, то він повинен повернути суму подвійного розміру. Ось що таке депозит при знятті квартири в законі.

Підводимо підсумки

На практиці, як правило, при укладенні договору оренди житлового майна, дуже часто плутають поняття “страховий депозит”, “застава” та “внесок плати за оренду останнього місяця проживання” (між іншим, в юридичній практиці не існує такого поняття). Для того щоб скласти юридично грамотний договір, слід передбачити самостійні пункти: про заставу, з допомогою якого може гарантуватися внесок плати за останній місяць проживання орендаря (повертається у разі оплати останнього місяця у звичайному порядку); про страховий депозит, який необхідний на випадок шкоди майну власника (повинен повернутися орендарю в повному обсязі); передоплата за останній місяць – є одноразовим внесенням суми оплати оренди за кілька місяців.

Дуже часто, якщо внесли заставу, то не оплачують останній місяць проживання. Саме з-за цього і відбувається порушення прав за договором оренди.

Але якщо ж у договорі оренди прописаний тільки заставу, який у підсумку пожертвували замість внеску плати за останній місяць проживання, то якими грошовими коштами власник зможе відшкодувати заподіяну майну шкоду, заборгованість з комунальних послуг, телефону, інтернету і т. д.? Буде розумно передбачити обидва правових інституту в договорі оренди. Але цілком очевидно, що оплата сум декількох відразу (особливо включаючи ріелторську комісію), дуже часто буває неможливою для орендарів, і такі питання слід вирішувати пошуком компромісів. Отже, ми розглянули, що таке депозит при зніманні квартири.